大字水野の一戸建て相場
埼玉県狭山市大字水野 | 462件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,787。軽量鉄骨造（2,281）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,787
鉄骨造
7件
3,404
木造
405件
2,440
軽量鉄骨造
27件
2,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
84件
1,122
80〜100㎡
178件
2,455
100〜120㎡
141件
2,985
120〜150㎡
27件
2,994
150㎡以上
29件
4,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大508%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
541
4〜6m
314件
2,421
6〜8m
85件
2,762
8m以上
44件
3,291
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,268
取引実績
462件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,349
33件
３ＬＤＫ
3,218
11件
２ＬＤＫ
1,720
5件
４ＤＫ
1,090
4件
５ＬＤＫ
3,833
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第4四半期
810円
100㎡〜
・４ＤＫ
8.1
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
大字水野は狭山市内24地区中10位（上位58%）。
単価16.8。
1つ上の鵜ノ木とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字水野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字水野字逃水３３５番３６ | 11.2/㎡ | - | 住宅 | 入曽 1300m |
| 狭山市大字水野字月見野５４５番３３外 | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 入曽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）