大字上奥富の一戸建て相場
埼玉県狭山市大字上奥富 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
854
80〜100㎡
25件
2,278
100〜120㎡
20件
2,973
120〜150㎡
3件
2,398
150㎡以上
6件
6,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,116
6〜8m
13件
3,432
8m以上
4件
6,927
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,372
取引実績
66件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
18万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
4件
３ＬＤＫ
2,600
3件
３Ｋ
330
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
270円
70㎡〜
3.9
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2024年第4四半期
330円
50㎡〜
・３Ｋ
6.6
2024年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2024年第4四半期
400円
50㎡〜
8.0
2024年第4四半期
6,800円
350㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
大字上奥富は狭山市内24地区中16位（上位33%）。
単価15.1。
1つ上の広瀬台とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字上奥富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字上奥富字新堀８０番８ | 9.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新狭山 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）