大字上奥富の土地相場
埼玉県狭山市大字上奥富 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県狭山市大字上奥富の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上奥富の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
271,893円/坪
推定総額
1,767万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+137%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,730
取引実績
37件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪29万円へ、15年間で+149.4%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2024年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2022年第3四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2021年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
97円
15坪〜（50㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
281坪〜（930㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
810円
18坪〜（60㎡〜）
44.6/坪
2019年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
大字上奥富は狭山市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の根岸とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
大字上奥富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字上奥富字新堀８０番８ | 9.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新狭山 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）