大字下奥富の土地相場
埼玉県狭山市大字下奥富 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市大字下奥富の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下奥富の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
176,684円/坪
推定総額
1,678万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,834円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,646
取引実績
36件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪25万円へ、15年間で+12.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2021年第3四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2019年第3四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2018年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2017年第4四半期
7,400円
251坪〜（830㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
大字下奥富は狭山市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の大字根岸とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）