大字加佐志の土地相場
埼玉県狭山市大字加佐志 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が260,572円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
8件
21万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
3件
34万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
17万/坪
東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,812
取引実績
17件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2025年は坪18万円へ、12年間で+290.7%上昇（年平均+24.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2021年第1四半期
3,000円
181坪〜（600㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2019年第1四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2018年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
大字加佐志は狭山市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の柏原とは4%の差。