大字根岸の土地相場
埼玉県狭山市大字根岸 | 10件の成約データ
埼玉県狭山市大字根岸の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字根岸の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
46,887円/坪
推定総額
2,133万円
容積率単価
-
455坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,637円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて17%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
6,396
取引実績
10件
平均面積
337坪
1114㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2009201120142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2019年は坪22万円へ、10年間で+75.4%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
12,000円
544坪〜（1800㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2019年第1四半期
10,000円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
10,000円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
890円
45坪〜（150㎡〜）
19.6/坪
2014年第4四半期
5,800円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7/坪
2013年第4四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2011年第1四半期
3,200円
181坪〜（600㎡〜）
17.6/坪
2010年第2四半期
8,600円
575坪〜（1900㎡〜）
15.0/坪
2009年第4四半期
270円
21坪〜（70㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
大字根岸は狭山市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の大字上奥富とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）