大字下奥富の一戸建て相場
埼玉県狭山市大字下奥富 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,606
100〜120㎡
20件
3,277
120〜150㎡
5件
2,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,687
6〜8m
4件
2,721
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲82.4%
平均価格
2,268
取引実績
43件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
10
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2024年第2四半期
860円
140㎡〜
6.1
2023年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2022年第1四半期
320円
90㎡〜
3.6
2022年第1四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2021年第3四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2021年第3四半期
600円
100㎡〜
6.0
2021年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
大字下奥富は狭山市内24地区中19位（上位21%）。
単価12.9。
1つ上の大字加佐志とは7%の差。