狭山台の一戸建て相場
埼玉県狭山市狭山台 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,625。軽量鉄骨造（1,750）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,625
木造
140件
2,815
軽量鉄骨造
5件
1,750
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
831
80〜100㎡
61件
2,584
100〜120㎡
60件
3,022
120〜150㎡
8件
3,058
150㎡以上
15件
4,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,189
6〜8m
133件
2,813
8m以上
11件
3,003
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲23.0%
平均価格
2,595
取引実績
158件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
9件
３ＬＤＫ
3,071
7件
５ＬＤＫ
3,700
2件
４ＤＫ
765
2件
５ＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
1,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,600円
140㎡〜
・５ＤＫ
11.4
2025年第1四半期
3,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
狭山台は狭山市内24地区中8位（上位67%）。
単価19.4。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
狭山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市狭山台３丁目１番１ | 13.5/㎡ | - | 店舗 | 狭山市 1700m |
| 狭山市狭山台４丁目１７番２外 | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）