大字東三ツ木の一戸建て相場
埼玉県狭山市大字東三ツ木 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,960。木造（3,327）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,960
軽量鉄骨造
5件
3,390
木造
142件
3,327
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,411
80〜100㎡
61件
3,001
100〜120㎡
57件
3,472
120〜150㎡
14件
3,403
150㎡以上
13件
8,532
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,573
4〜6m
109件
3,520
6〜8m
30件
3,494
8m以上
10件
4,877
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼36.5%
平均価格
3,118
取引実績
159件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,029
7件
４ＬＤＫ
2,420
5件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
1,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
3,600円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2025年第1四半期
810円
80㎡〜
10.1
2025年第1四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第1四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2025年第1四半期
11,000円
610㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
大字東三ツ木は狭山市内24地区中3位（上位88%）。
単価22.3。
1つ上の新狭山とは22%の差。
高価格帯（1〜8位）
大字東三ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１ | 13.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新狭山 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）