狭山の一戸建て相場
埼玉県狭山市狭山 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,309。木造（2,963）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,309
木造
93件
2,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
30件
2,780
100〜120㎡
53件
3,097
120〜150㎡
9件
2,404
150㎡以上
8件
4,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,043
4〜6m
82件
2,939
6〜8m
11件
3,379
平均㎡単価
19.7
平均価格
2,739
取引実績
102件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,960
5件
４ＬＤＫ
2,450
4件
３ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2023年第4四半期
3,300円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
狭山は狭山市内24地区中6位（上位75%）。
単価19.7。
1つ上の富士見とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市新狭山２丁目８番６ | 15.7/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新狭山 110m |
| 狭山市狭山台３丁目１番１ | 13.5/㎡ | - | 店舗 | 狭山市 1700m |
| 狭山市新狭山２丁目１８番２３ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新狭山 500m |
| 狭山市狭山台４丁目１７番２外 | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 2500m |
| 狭山市狭山４７５番１４ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）