広瀬台の一戸建て相場
埼玉県狭山市広瀬台 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,372。木造（2,352）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,372
木造
86件
2,352
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,257
80〜100㎡
43件
2,193
100〜120㎡
36件
2,713
150㎡以上
8件
4,658
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,147
6〜8m
54件
2,698
8m以上
13件
4,058
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,431
取引実績
100件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,383
12件
３ＬＤＫ
2,242
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
930円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
3,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
420円
70㎡〜
6.0
2025年第2四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
広瀬台は狭山市内24地区中15位（上位38%）。
単価15.7。
1つ上の大字北入曽とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
広瀬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市広瀬台１丁目５５５番５４ | 8.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 狭山市 2700m |
| 狭山市広瀬台２丁目５９１番８ | 8.2/㎡ | +3.2% | 工場 | 狭山日高ＩＣ 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）