新狭山のマンション相場
埼玉県狭山市新狭山 | 213件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県狭山市新狭山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約213件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.0万円に対し、築45年は15.5万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
16.0万/㎡
築10年
21件
16.4万/㎡
築15年
29件
17.7万/㎡
築20年
40件
17.9万/㎡
築25年
34件
20.7万/㎡
築30年
21件
10.8万/㎡
築35年
17件
10.4万/㎡
築40年
25件
14.1万/㎡
築45年
8件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。１Ｋの平均価格は210円。
２ＬＤＫ
38件
945円
２ＤＫ
15件
656円
４ＬＤＫ
12件
1,828円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,192円
３ＤＫ
8件
1,024円
３ＬＤＫ
103件
1,055円
オープンフロア
3件
910円
１Ｋ
14件
210円
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,336
取引実績
213件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡18.9万円へ、17年間で16.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,532
103件
２ＬＤＫ
1,276
38件
２ＤＫ
893
15件
１Ｋ
287
14件
４ＬＤＫ
2,342
12件
３ＤＫ
1,265
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,258
5件
オープンフロア
1,183
3件
１Ｒ
1,267
3件
１ＬＤＫ
1,110
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2025年第4四半期
840円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第4四半期
350円
40㎡〜
・２ＤＫ
8.8
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新狭山のマンション一覧（29棟）
ワコー第１新狭山マンション
築46年
| 10階建
| 91戸
980万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買92件
レクセル新狭山
築31年
| 7階建
| 124戸
350万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買91件
ワコー第ニ新狭山マンション
築46年
| 10階建
| 92戸
700万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買65件
スプランドゥール新狭山
築23年
| 地下1階付13階建
| 103戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買48件
セザール川越南大塚
築28年
| 6階建
| 44戸
2,080万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買43件
チェリス新狭山
築48年
| 5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買37件
メイゾン新狭山
築31年
| 8階建
| 70戸
2,150万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買32件
シャンボール新狭山
築45年
| 地下1階付9階建
| 85戸
740万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買27件
プリミテージュ新狭山
築34年
| 4階建
| 63戸
999万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾン新狭山
築48年
| 地下1階付4階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズプラザ新狭山
築29年
| 地下1階付7階建
| 29戸
1,998万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買25件
田園キャッスル新狭山
築46年
| 4階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ユアコート新狭山
築27年
| 8階建
| 50戸
2,200万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買18件
コートアドヴァンス新狭山
築32年
| 8階建
| 62戸
2,490万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アサヒマンション
築47年
| 5階建
| 14戸
450万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買5件
プライディア新狭山
築25年
売買0件
トップ新狭山第2
築38年
売買0件
プラザ新狭山
築48年
売買0件
中古マンション／新狭山住宅B棟
築33年
売買0件
ニュー狭山マンション
築50年
売買0件
新狭山住宅B棟
築33年
売買0件
ワコー第一新狭山マンション
築46年
売買0件
ワコー第一新狭山マンション
築46年
売買0件
ワコー第２新狭山マンション
売買0件
新狭山住宅 B棟
売買0件
ワコー第一新狭山マンション
売買0件
ニュー狭山マンション
売買0件
プライディア新狭山
築25年
売買0件
レクセル新狭山
築31年
売買0件
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
新狭山は狭山市内15地区中3位（上位80%）。
単価22.6。
1つ上の祇園とは2%の差。
最寄り駅の相場
新狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市新狭山２丁目８番６ | 15.7/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新狭山 110m |
| 狭山市新狭山２丁目１８番２３ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新狭山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新狭山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。