新狭山のマンション相場
埼玉県狭山市新狭山 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新狭山の中古マンション
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,495万円
㎡単価
26.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.1万円に対し、築45年は28.4万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。１Ｋの平均価格は381円。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,335
取引実績
205件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡16.2万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,532
103件
２ＬＤＫ
1,311
36件
２ＤＫ
932
14件
１Ｋ
287
14件
４ＬＤＫ
2,280
10件
３ＤＫ
1,303
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,173
4件
オープンフロア
1,183
3件
１Ｒ
1,267
3件
１ＬＤＫ
1,110
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
790円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2024年第3四半期
530円
40㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
790円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2024年第3四半期
890円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第3四半期
980円
50㎡〜
・３ＤＫ
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新狭山のマンション一覧（15棟）
ワコー第１新狭山マンション
築46年
| 10階建
| 91戸
980万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買92件
レクセル新狭山
築31年
| 7階建
| 124戸
350万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買91件
ワコー第ニ新狭山マンション
築46年
| 10階建
| 92戸
700万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買65件
スプランドゥール新狭山
築23年
| 地下1階付13階建
| 103戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買48件
セザール川越南大塚
築28年
| 6階建
| 44戸
2,080万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買43件
チェリス新狭山
築48年
| 5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買37件
メイゾン新狭山
築31年
| 8階建
| 70戸
2,150万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買32件
シャンボール新狭山
築45年
| 地下1階付9階建
| 85戸
740万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買27件
プリミテージュ新狭山
築34年
| 4階建
| 63戸
999万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾン新狭山
築48年
| 地下1階付4階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズプラザ新狭山
築29年
| 地下1階付7階建
| 29戸
1,998万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買25件
田園キャッスル新狭山
築46年
| 4階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ユアコート新狭山
築27年
| 8階建
| 50戸
2,200万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買18件
コートアドヴァンス新狭山
築32年
| 8階建
| 62戸
2,490万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アサヒマンション
築47年
| 5階建
| 14戸
450万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
新狭山は狭山市内15地区中3位（上位80%）。
単価22.7。
1つ上の祇園とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
最寄り駅の相場
新狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市新狭山２丁目８番６ | 15.7/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新狭山 110m |
| 狭山市新狭山２丁目１８番２３ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新狭山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）