ユアコート新狭山
埼玉県狭山市新狭山2丁目21-6 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の22.8万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、14年間で6.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×2.044
補正係数 ×2.044
代表面積 73.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,281万円です。4LDKが最も高く平均2,137万円、3LDKは平均1,281万円です。
3LDK
1,281万
14件
4LDK
2,137万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,281万 | 1,049万 | 1,680万 |
| 4LDK | 4件 | 2,137万 | 1,411万 | 2,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（24.5万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
24.5万/㎡
4-7階
13件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市新狭山2丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 95.00m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新狭山駅
西武新宿線
学区情報
小学校
狭山市立新狭山小学校
中学校
狭山市立堀兼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート新狭山 | 1999 | 50戸 | 23.4万 | 2,200万 |
| プリミテージュ新狭山 | 1992 | 63戸 | 16.3万 | 999万 |
| トップ新狭山第2 | 1988 | - | - | - |
| アリュージュ新狭山 | 2006 | 33戸 | 28.4万 | 2,080万 |
| チェリス新狭山 | 1978 | 20戸 | 16.2万 | 990万 |
| メゾン新狭山 | 1978 | 8戸 | 10.7万 | 580万 |
| トップ狭山 | 1987 | - | - | - |
| レクセル新狭山 | 1995 | 124戸 | 21.1万 | 350万 |
| ワコー第１新狭山マンション | 1980 | 91戸 | 14.3万 | 980万 |
| アサヒマンション | 1979 | 14戸 | 12.1万 | 450万 |
| ワコー第ニ新狭山マンション | 1980 | 92戸 | 11.8万 | 700万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.8万 | - | - | - | - | - | 27.4万 | 24.3万 |
| 3LDK | 22.3万 | 22.8万 | 23.8万 | 24.7万 | 23.1万 | 28.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.78万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,260万 | 23.79万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。