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レクセル新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目14-2 | 築31年 | 124戸

推定相場
レクセル新狭山
最新データ
2026年1月
売買90件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（20.9万円）を1.2%上回って、狭山市全体の平均（14.8万円）を42.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、13年間で16.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,000〜39,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・17件）で、平均291万円です。2LDKが最も高く平均1,185万円、1Kは平均291万円です。
1R
8件
530万
1K
17件
291万
1SLDK
3件
1,064万
2DK
5件
1,087万
2SDK
14件
897万
2LDK
8件
1,185万
2SLDK
3件
967万
3K
2件
944万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 530万 205万 1,426万
1K 17件 291万 221万 360万
1SLDK 3件 1,064万 888万 1,367万
2DK 5件 1,087万 883万 1,193万
2SDK 14件 897万 761万 1,059万
2LDK 8件 1,185万 749万 2,090万
2SLDK 3件 967万 904万 1,045万
3K 2件 944万 671万 1,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（24.4万円）と比べて3.8万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
24.4万/㎡
44件
4-7階
28.2万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県狭山市新狭山2丁目14-2
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数124戸
専有面積16.58m² ～ 96.60m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
新狭山駅
西武新宿線
徒歩3分

学区情報

小学校
新狭山小学校
中学校
堀兼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセル新狭山 1995 124戸 21.1万 350万
ワコー第１新狭山マンション 1980 91戸 14.3万 980万
チェリス新狭山 1978 20戸 16.2万 990万
メゾン新狭山 1978 8戸 10.7万 580万
アサヒマンション 1979 14戸 12.1万 450万
ワコー第ニ新狭山マンション 1980 92戸 11.8万 700万
シャンボール新狭山 1981 85戸 17.8万 740万
ライオンズプラザ新狭山 1997 29戸 30.8万 1,998万
スプランドゥール新狭山 2003 103戸 24.2万 1,880万
コートアドヴァンス新狭山 1994 62戸 40.1万 2,490万
ユアコート新狭山 1999 50戸 23.4万 2,200万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 15.8万 - - - 39.0万 - 15.2万 21.1万
2LDK 23.3万 28.4万 30.7万 - - - 41.2万 -
3DK 24.1万 18.8万 - - - 20.0万 29.2万 -
1K 23.4万 - 25.3万 23.1万 20.7万 - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.11万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,090万 41.2万/㎡
2025年5月 低層 1R 95㎡〜 1,099万 11.38万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 350万 19.07万/㎡
2025年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.18万/㎡
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.32万/㎡
2024年5月 中層 3DK 45㎡〜 980万 20.63万/㎡
2023年6月 高層 1R 50㎡〜 1,980万 39.04万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 380万 20.7万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 425万 23.15万/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 420万 25.34万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.15万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.43万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,798万 35.45万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.41万/㎡
2020年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,980万 33.66万/㎡
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 950万 18.78万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,490万 29.37万/㎡
2020年4月 中層 2DK 50㎡〜 1,590万 31.43万/㎡
2020年3月 中層 2DK 50㎡〜 1,690万 33.4万/㎡
2020年2月 中層 2SDK 55㎡〜 1,180万 20.06万/㎡
2020年1月 低層 2DK 50㎡〜 1,280万 25.24万/㎡
2019年9月 低層 2SDK 50㎡〜 1,399万 27.58万/㎡
2019年9月 低層 3DK 45㎡〜 1,280万 26.95万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.26万/㎡
2019年8月 中層 2SDK 55㎡〜 1,180万 20.06万/㎡
2019年5月 中層 2SDK 55㎡〜 1,500万 25.5万/㎡
2019年4月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.29万/㎡
2019年3月 低層 2SDK 50㎡〜 1,399万 27.58万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 290万 15.8万/㎡
2019年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,690万 33.4万/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 500万 27.24万/㎡
2019年12月 低層 2SDK 50㎡〜 1,399万 27.58万/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 360万 19.61万/㎡
2019年10月 中層 3K 50㎡〜 950万 18.78万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 420万 22.88万/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 350万 19.07万/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,099万 21.67万/㎡
2018年4月 低層 2SDK 50㎡〜 1,100万 21.69万/㎡
2018年4月 低層 1K 15㎡〜 500万 27.24万/㎡
2018年4月 低層 3DK 50㎡〜 1,099万 21.67万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 320万 17.44万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 350万 19.07万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 360万 19.61万/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 380万 20.7万/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 400万 21.79万/㎡
2018年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,600万 31.54万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 430万 23.42万/㎡
2017年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,599万 31.53万/㎡
2017年7月 低層 1K 15㎡〜 450万 24.51万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額39,174円。3DKなら月額74,400円が相場です。
ワンルーム
36,500円
33,000〜39,000円
1K
39,174円
34,000〜45,000円
2SDK
71,500円
68,000〜75,000円
2LDK
71,333円
69,000〜75,000円
3DK
74,400円
68,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,288円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,451円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,852円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,015円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,179円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,124円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,124円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,288円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,131円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,852円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,179円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,124円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,015円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,906円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,906円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,179円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,070円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,906円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,070円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,906円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,360円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,380円/㎡
2020年6月 中層 2SDK 50㎡〜 68,000円 1,340円/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,015円/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,124円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,124円/㎡
2019年5月 中層 3DK 55㎡〜 74,000円 1,258円/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,124円/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 79,000円 1,343円/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,179円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。