シャンボール新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目1-1 | 築45年 | 85戸

推定相場

シャンボール新狭山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,667円から2024年には66,500円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・7件）で、平均595万円です。1SLDKが最も高く平均1,027万円、2DKは平均495万円です。

1SLDK

3件

1,027万

1LDK

3件

576万

2DK

7件

495万

2LDK

7件

595万

3LDK

5件

697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,027万	980万	1,100万
1LDK	3件	576万	519万	632万
2DK	7件	495万	304万	740万
2LDK	7件	595万	524万	673万
3LDK	5件	697万	524万	928万

階数別の㎡単価

1-5階

16.3万/㎡

19件

6-10階

15.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	埼玉県狭山市新狭山2丁目1-1
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	85戸
専有面積	37.80m² ～ 66.66m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	松村組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

新狭山駅

西武新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

新狭山小学校

中学校

堀兼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール新狭山	1981	85戸	17.8万	740万
ライオンズプラザ新狭山	1997	29戸	30.8万	1,998万
ワコー第ニ新狭山マンション	1980	92戸	11.8万	700万
アサヒマンション	1979	14戸	12.1万	450万
コートアドヴァンス新狭山	1994	62戸	40.1万	2,490万
メイゾン新狭山	1995	70戸	35.8万	2,150万
ワコー第１新狭山マンション	1980	91戸	14.3万	980万
スプランドゥール新狭山	2003	103戸	24.2万	1,880万
レクセル新狭山	1995	124戸	21.1万	350万
メゾン新狭山	1978	8戸	10.7万	580万
チェリス新狭山	1978	20戸	16.2万	990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025	2026
2DK	18.5万	18.5万	-	-	17.7万	-	9.3万	17.8万
2LDK	-	15.7万	17.2万	17.1万	-	-	-	-
1LDK	-	-	21.4万	18.0万	-	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	740万	17.8万/㎡
2025年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,000万	16.09万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,100万	17.7万/㎡
2025年11月	中層	2DK	35㎡〜	350万	9.26万/㎡
2025年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	980万	15.77万/㎡
2024年4月	低層	1DK	35㎡〜	500万	13.23万/㎡
2019年7月	高層	2DK	40㎡〜	790万	17.72万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	790万	11.97万/㎡
2019年12月	高層	2DK	40㎡〜	790万	17.72万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	870万	17.11万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	750万	18.04万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	920万	18.09万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	790万	14.07万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	930万	22.37万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	19.47万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	850万	20.45万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	870万	17.11万/㎡
2016年5月	中層	2DK	35㎡〜	698万	18.47万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	880万	15.67万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	698万	18.47万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.82万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.8万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	430万	11.38万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.82万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額79,938円。3LDKなら月額79,938円が相場です。

56,667円

55,000〜60,000円

2DK

57,227円

50,000〜66,500円

2LDK

77,250円

65,000〜98,000円

2SLDK

98,000円

84,000〜120,000円

3DK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

79,938円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	66,500円	1,599円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,303円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,278円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,323円/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,587円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,020円/㎡
2020年11月	低層	2K	45㎡〜	55,000円	1,205円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,179円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,020円/㎡
2019年8月	低層	2K	45㎡〜	55,000円	1,205円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,050円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,125円/㎡
2019年4月	低層	2K	45㎡〜	60,000円	1,314円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,179円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,179円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,389円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,125円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,179円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,125円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,179円/㎡
2017年6月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,323円/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,475円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,287円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,323円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,179円/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,587円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,389円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,287円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,179円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。