ワコー第１新狭山マンション

埼玉県狭山市新狭山2丁目9-21 | 築46年 | 91戸

推定相場

ワコー第１新狭山マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、13年間で17.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142015201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・37件）で、平均1,024万円です。2SLDKが最も高く平均1,184万円、1LDKは平均638万円です。

3件

771万

1SLDK

3件

1,152万

1LDK

2件

638万

2LDK

27件

840万

2SLDK

7件

1,184万

3DK

9件

772万

3LDK

37件

1,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	771万	705万	904万
1SLDK	3件	1,152万	1,080万	1,224万
1LDK	2件	638万	609万	666万
2LDK	27件	840万	402万	1,690万
2SLDK	7件	1,184万	680万	1,962万
3DK	9件	772万	465万	1,466万
3LDK	37件	1,024万	425万	2,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.6万円）と比べて0.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.6万/㎡

21件

4-7階

19.9万/㎡

34件

8階以上

20.3万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県狭山市新狭山2丁目9-21
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	91戸
専有面積	46.35m² ～ 68.88m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新狭山駅

西武新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

新狭山小学校

中学校

堀兼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコー第１新狭山マンション	1980	91戸	14.3万	980万
レクセル新狭山	1995	124戸	21.1万	350万
チェリス新狭山	1978	20戸	16.2万	990万
アサヒマンション	1979	14戸	12.1万	450万
ワコー第ニ新狭山マンション	1980	92戸	11.8万	700万
メゾン新狭山	1978	8戸	10.7万	580万
シャンボール新狭山	1981	85戸	17.8万	740万
ライオンズプラザ新狭山	1997	29戸	30.8万	1,998万
コートアドヴァンス新狭山	1994	62戸	40.1万	2,490万
スプランドゥール新狭山	2003	103戸	24.2万	1,880万
メイゾン新狭山	1995	70戸	35.8万	2,150万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

54件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	19.0万	16.8万	27.5万	22.0万	14.5万	28.4万	14.3万
3LDK	22.0万	19.6万	13.9万	20.0万	20.4万	23.7万	24.2万	-
3DK	-	-	-	-	-	24.0万	16.4万	-
2SLDK	-	-	-	20.4万	-	25.9万	21.6万	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	980万	14.25万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.42万/㎡
2025年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	890万	16.37万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.54万/㎡
2025年7月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	1,080万	19.86万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.17万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.33万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.33万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.88万/㎡
2025年4月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.07万/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.27万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.78万/㎡
2025年2月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	980万	16.98万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	900万	15.59万/㎡
2025年1月	9〜10階	3K	50㎡〜	1,430万	28.22万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.17万/㎡
2025年10月	3〜4階	3SLDK	55㎡〜	900万	15.59万/㎡
2024年9月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.09万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	790万	14.53万/㎡
2024年5月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,080万	18.71万/㎡
2024年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,080万	18.71万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.71万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.9万/㎡
2024年11月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,480万	29.21万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.14万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2023年7月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,499万	25.96万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.1万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2023年6月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,599万	27.69万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.15万/㎡
2023年3月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,699万	29.43万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	590万	10.22万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,100万	20.23万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.17万/㎡
2022年9月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,180万	20.44万/㎡
2022年7月	5〜6階	1R	50㎡〜	999万	19.72万/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.54万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.54万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	50㎡〜	1,280万	25.26万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2022年11月	5〜6階	1R	50㎡〜	999万	19.72万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.78万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	820万	14.2万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	780万	13.51万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.78万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.63万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.7万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.86万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額63,833円。3LDKなら月額74,333円が相場です。

2SLDK

67,500円

65,000〜70,000円

3DK

63,833円

58,000〜70,000円

3LDK

74,333円

70,000〜78,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,155円/㎡
2018年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,070円/㎡
2018年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	63,000円	1,162円/㎡
2018年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	64,000円	1,181円/㎡
2016年7月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,126円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,212円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2016年10月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	70,000円	1,212円/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,351円/㎡
2014年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2013年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。