ワコー第ニ新狭山マンション

埼玉県狭山市新狭山2丁目8-9 | 築46年 | 92戸

推定相場

ワコー第ニ新狭山マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、10年間で10.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,333円から2020年には64,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・52件）で、平均1,037万円です。3LDKが最も高く平均1,037万円、3DKは平均700万円です。

2SLDK

3件

804万

2LDK

6件

816万

3DK

2件

700万

3LDK

52件

1,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	804万	700万	880万
2LDK	6件	816万	745万	864万
3DK	2件	700万	607万	793万
3LDK	52件	1,037万	442万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（17.7万円）と比べて4.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.7万/㎡

13件

4-7階

16.6万/㎡

8件

8階以上

21.7万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県狭山市新狭山2丁目8-9
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	92戸
専有面積	51.19m² ～ 70.32m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

新狭山駅

西武新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

新狭山小学校

中学校

堀兼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコー第ニ新狭山マンション	1980	92戸	11.8万	700万
アサヒマンション	1979	14戸	12.1万	450万
シャンボール新狭山	1981	85戸	17.8万	740万
ライオンズプラザ新狭山	1997	29戸	30.8万	1,998万
ワコー第１新狭山マンション	1980	91戸	14.3万	980万
レクセル新狭山	1995	124戸	21.1万	350万
チェリス新狭山	1978	20戸	16.2万	990万
コートアドヴァンス新狭山	1994	62戸	40.1万	2,490万
メゾン新狭山	1978	8戸	10.7万	580万
メイゾン新狭山	1995	70戸	35.8万	2,150万
スプランドゥール新狭山	2003	103戸	24.2万	1,880万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	19.6万	-	-	13.3万
3LDK	18.0万	14.5万	17.5万	19.6万	20.5万	20.0万	23.5万	26.7万
2LDK	16.5万	-	16.1万	-	-	21.5万	-	-
3DK	-	-	17.2万	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	880万	14.79万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,399万	25.21万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,399万	23.8万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.5万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,599万	27.2万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,699万	28.9万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,699万	30.62万/㎡
2025年12月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	700万	11.77万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.93万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,399万	23.8万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,999万	34万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.73万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	980万	17.66万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.93万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	980万	17.56万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,798万	30.58万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,230万	22.17万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	980万	16.67万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,199万	21.49万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	840万	14.29万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.93万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.18万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,199万	21.49万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,199万	21.48万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.63万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.27万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.2万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.63万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.19万/㎡
2022年4月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.63万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.19万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.93万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.63万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.63万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.63万/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.47万/㎡
2020年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.43万/㎡
2020年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	880万	17.2万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	920万	14.82万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	800万	14.1万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.49万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額64,700円。3DKなら月額64,700円が相場です。

2LDK

73,500円

72,000〜75,000円

3DK

64,700円

62,500〜69,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜8階	3DK	50㎡〜	64,000円	1,167円/㎡
2016年7月	7〜8階	3DK	50㎡〜	69,000円	1,345円/㎡
2016年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	62,500円	1,140円/㎡
2016年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	64,000円	1,167円/㎡
2016年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	64,000円	1,248円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	58,000円	996円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	72,000円	1,029円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。