入間川の土地相場
埼玉県狭山市入間川 | 243件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市入間川の土地相場は坪単価10万円（243件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.3%。
推定相場
入間川の土地
243件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
456,580円/坪
推定総額
2,511万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
2,243
取引実績
243件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪32万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000円
575坪〜（1900㎡〜）
31.3/坪
2025年第2四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第4四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
入間川は狭山市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の大字東三ツ木とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
入間川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市入間川１丁目３３３８番４ | 14.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 狭山市 540m |
| 狭山市入間川１丁目４０９４番５ | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 狭山市 830m |
| 狭山市入間川４丁目３７５９番１ | 11.2/㎡ | - | 店舗 | 狭山市 1300m |
| 狭山市入間川４丁目４５３６番２７ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）