松江町のマンション相場
埼玉県川越市松江町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.1万円に対し、築40年は24.5万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
56.1万/㎡
築5年
12件
59.5万/㎡
築10年
6件
52.5万/㎡
築15年
9件
28.4万/㎡
築20年
8件
28.3万/㎡
築25年
15件
29.2万/㎡
築30年
20件
32.3万/㎡
築35年
7件
25.2万/㎡
築40年
2件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１ＤＫの平均価格は794円。
２ＬＤＫ
17件
2,356円
３ＬＤＫ
41件
2,931円
１ＬＤＫ
6件
1,384円
２ＤＫ
20件
1,166円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,254円
１ＤＫ
4件
794円
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,201
取引実績
96件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡47.9万円へ、17年間で+98.2%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
58
築11-15年
53
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,955
41件
２ＤＫ
1,077
20件
２ＬＤＫ
2,347
17件
１ＬＤＫ
1,440
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,975
4件
１ＤＫ
758
4件
３ＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2025年第2四半期
1,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
34.0
2025年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松江町のマンション一覧（8棟）
ライオンズ川越松江町グランフォート
築8年
| 15階建
| 84戸
4,840万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買46件
朝日プラザ本川越
築39年
| 10階建
| 65戸
1,699万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買45件
藤和川越コープ
築43年
| 地下1階付9階建
| 38戸
2,490万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買35件
プレシス本川越
築13年
| 13階建
| 26戸
2,680万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買29件
リズ川越
築34年
| 11階建
| 101戸
1,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ブリリアンコート川越松江町
築14年
売買0件
らいふたうん松江
築46年
売買0件
サンクレイドル川越立門前通り
築4年
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
松江町は川越市内57地区中10位（上位82%）。
単価37.7。
1つ上の久保町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
松江町 ◀
―
37.7