ライオンズ川越松江町グランフォート

埼玉県川越市松江町1丁目3-3 | 築8年 | 84戸

推定相場

ライオンズ川越松江町グランフォート

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の76.9万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、7年間で10.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均4,600万円です。2LDKが最も高く平均5,807万円、3LDKは平均4,600万円です。

2LDK

10件

5,807万

3LDK

34件

4,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,807万	4,969万	8,214万
3LDK	34件	4,600万	3,506万	5,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.9万円で、1-5階（66.8万円）と比べて6.1万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

66.8万/㎡

2件

6-10階

65.7万/㎡

20件

11-20階

72.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市松江町1丁目3-3
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	63.04m² ～ 82.06m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

川越市立川越第一小学校

中学校

川越市立川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ川越松江町グランフォート	2018	84戸	69.1万	4,840万
朝日プラザ本川越	1987	65戸	30.9万	1,699万
ライオンズプラザ本川越	1996	77戸	57.9万	3,480万
アンビシャス川越	2021	31戸	74.9万	4,150万
スヴェニール本川越	2001	31戸	53.2万	3,990万
グリーンミユキ本川越	2002	51戸	61.3万	4,380万
プレシス本川越	2013	26戸	41.9万	2,680万
ローヤルシティ本川越	2005	24戸	52.3万	3,680万
ライオンズマンション本川越	1984	62戸	25.0万	1,700万
アルコート川越	2000	23戸	46.8万	3,980万
ライオンズマンション本川越駅前	1996	59戸	42.4万	2,580万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

34件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	64.5万	75.2万	67.4万	66.4万	69.1万	65.0万	77.4万	69.1万
2LDK	83.8万	72.5万	66.9万	71.7万	67.0万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,840万	69.1万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.41万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.72万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,200万	66.63万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.47万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,100万	61.74万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.45万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.1万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.45万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.45万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,150万	73.52万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,350万	76.38万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,500万	67.03万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.72万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,880万	71.66万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,300万	68.22万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,880万	71.66万/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,880万	71.66万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.48万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.1万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.6万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.59万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,290万	68.06万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.97万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,690万	66.96万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,590万	69.12万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.96万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,590万	69.12万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,995万	71.31万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.45万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.53万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.59万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,300万	68.22万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.45万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.95万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,130万	65.52万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.09万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,080万	72.52万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	6,880万	83.85万/㎡
2019年3月	13〜15階	ー	75㎡〜	6,880万	87.74万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	6,880万	83.85万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.95万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。