プレシス本川越

埼玉県川越市松江町1丁目8-4 | 築13年 | 26戸

推定相場

プレシス本川越

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.2万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、10年間で4.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均3,184万円です。3LDKが最も高く平均3,184万円、2LDKは平均3,101万円です。

2LDK

5件

3,101万

3LDK

24件

3,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,101万	2,680万	3,512万
3LDK	24件	3,184万	2,450万	3,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（43.6万円）と比べて2.8万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

43.6万/㎡

8件

4-7階

47万/㎡

10件

8階以上

46.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市松江町1丁目8-4
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	26戸
専有面積	64.00m² ～ 65.00m²
分譲会社	一建設
施工会社	今井産業
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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川越駅

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学区情報

小学校

川越第一小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス本川越	2013	26戸	41.9万	2,680万
藤和川越コープ	1983	38戸	32.3万	2,490万
ライオンズ川越松江町グランフォート	2018	84戸	69.1万	4,840万
朝日プラザ本川越	1987	65戸	30.9万	1,699万
ライオンズプラザ本川越	1996	77戸	57.9万	3,480万
アンビシャス川越	2021	31戸	74.9万	4,150万
スヴェニール本川越	2001	31戸	53.2万	3,990万
グリーンミユキ本川越	2002	51戸	61.3万	4,380万
レーベンハイム川越	1997	27戸	30.6万	1,680万
レクセル本川越	1995	54戸	47.3万	2,990万
ライオンズマンション本川越第３	1987	38戸	27.4万	1,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	46.6万	44.2万
3LDK	45.9万	42.8万	49.1万	46.5万	48.4万	40.0万	43.6万	37.7万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.88万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.57万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.7万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.57万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,999万	46.14万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.62万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,600万	40万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,600万	40万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,999万	46.14万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.62万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,270万	50.31万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.44万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.77万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.85万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.78万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.78万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.93万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.93万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.93万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.93万/㎡
2016年1月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,830万	44.22万/㎡
2015年11月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,830万	44.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。