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グリーンミユキ本川越

埼玉県川越市新富町1丁目10-3 | 築24年 | 51戸

推定相場
グリーンミユキ本川越
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均(55.5万円)を10.5%上回って、川越市全体の平均(27.9万円)を119.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092012202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、17年間で86.3%上昇しました(年平均+5.1%)。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20142015201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の71%・10件)で、平均3,081万円です。2SLDKが最も高く平均3,880万円、3LDKは平均3,081万円です。
2SLDK
2件
3,880万
2LDK
2件
3,257万
3LDK
10件
3,081万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,880万 3,380万 4,380万
2LDK 2件 3,257万 3,257万 3,257万
3LDK 10件 3,081万 2,469万 3,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階(34.9万円)と比べて21.0万円(+60.2%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34.9万/㎡
4件
6-10階
50.6万/㎡
8件
11-20階
55.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市新富町1丁目10-3
築年月2002年11月(築24年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
総戸数51戸
専有面積60.90m² ~ 71.47m²
分譲会社ミユキハウジング
施工会社斉藤工業
管理会社槇和スタッフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩3分
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川越市駅
東武東上線
徒歩9分
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川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩11分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンミユキ本川越 2002 51戸 61.3万 4,380万
ライオンズプラザ本川越 1996 77戸 57.9万 3,480万
ローヤルシティ本川越 2005 24戸 52.3万 3,680万
スヴェニール本川越 2001 31戸 53.2万 3,990万
ブランズ川越新富町 2024 44戸 - -
ラグラース本川越 2025 35戸 - -
アイディスクエア川越新富町 2007 28戸 58.5万 3,630万
ライオンズマンション本川越駅前 1996 59戸 42.4万 2,580万
ベルメゾン川越サザンスケープ 2003 81戸 62.5万 4,390万
朝日プラザ本川越 1987 65戸 30.9万 1,699万
アルコート川越 2000 23戸 46.8万 3,980万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201220132022202320252026
2SLDK - - - - - - 47.7 61.3
3LDK 32.9 39.6 37.2 36.4 52.6 50.6 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 61.29万/㎡
2025年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 47.71万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,270万 50.59万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.73万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.29万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.25万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,800万 53.64万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.09万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,800万 53.64万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.42万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.24万/㎡
2010年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.6万/㎡
2009年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.42万/㎡
2009年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(9件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額132,667円
3LDK
132,667円
120,000〜140,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,934円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,297円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,297円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,968円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,051円/㎡
2014年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,150円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。