ベルメゾン川越サザンスケープ

埼玉県川越市新富町1丁目12-3 | 築23年 | 81戸

推定相場

ベルメゾン川越サザンスケープ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201220152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.5万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、15年間で66.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・38件）で、平均3,758万円です。3LDKが最も高く平均3,758万円、2LDKは平均3,698万円です。

2LDK

11件

3,698万

3LDK

38件

3,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,698万	3,032万	4,504万
3LDK	38件	3,758万	2,899万	4,896万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（45.1万円）と比べて11.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.1万/㎡

19件

6-10階

46.7万/㎡

19件

11-20階

56.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市新富町1丁目12-3
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	81戸
専有面積	68.27m² ～ 83.47m²
分譲会社	三平地所
施工会社	岩堀建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東武東上線

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川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン川越サザンスケープ	2003	81戸	62.5万	4,390万
ラグラース本川越	2025	35戸	-	-
アイディスクエア川越新富町	2007	28戸	58.5万	3,630万
アルシオン本川越	2004	63戸	54.7万	3,280万
ライオンズマンション本川越駅前	1996	59戸	42.4万	2,580万
ローヤルシティ本川越	2005	24戸	52.3万	3,680万
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ	2009	42戸	54.0万	2,980万
川越パーク・ホームズ	1993	138戸	48.0万	1,980万
ブランズ川越新富町	2024	44戸	-	-
ダイアパレス本川越	1999	74戸	60.2万	4,080万
グリーンミユキ本川越	2002	51戸	61.3万	4,380万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	50.8万	-	51.5万	50.0万	62.5万
3LDK	40.7万	35.7万	51.1万	44.9万	56.2万	61.9万	51.7万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,390万	62.5万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,200万	45.56万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.82万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.24万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.68万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,200万	45.56万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.73万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,650万	51.97万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.5万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,090万	59.92万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,330万	63.43万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.02万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.53万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,090万	59.92万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.02万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.95万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,450万	49.12万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.26万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.24万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.43万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.86万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.41万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.54万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,970万	52.02万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.55万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.88万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.85万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.12万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.33万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.45万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.31万/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.48万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.88万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.01万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.43万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.31万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.15万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.74万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.73万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.3万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.59万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.34万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.72万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.74万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.01万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.74万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.74万/㎡
2010年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,813円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。