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ライオンズマンション本川越駅前

埼玉県川越市新富町1丁目13-2 | 築30年 | 59戸

推定相場
ライオンズマンション本川越駅前
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）より23.6%低く、川越市全体の平均（27.9万円）を51.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20122018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.2万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、14年間で24.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,500〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.208
代表面積 59.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 360件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,883万円です。3LDKが最も高く平均2,883万円、2SLDKは平均2,766万円です。
2SLDK
2件
2,766万
3LDK
18件
2,883万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,766万 2,580万 2,951万
3LDK 18件 2,883万 2,167万 3,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（43.2万円）と比べて5.0万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
43.2万/㎡
7件
6-10階
48.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市新富町1丁目13-2
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数59戸
専有面積56.59m² ～ 60.90m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩4分
🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩13分
🚉
川越市駅
東武東上線
徒歩13分

学区情報

小学校
川越市立中央小学校
中学校
川越市立川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション本川越駅前 1996 59戸 42.4万 2,580万
ライオンズマンション本川越 1984 62戸 25.0万 1,700万
川越パーク・ホームズ 1993 138戸 48.0万 1,980万
ベルメゾン川越サザンスケープ 2003 81戸 62.5万 4,390万
ローヤルシティ本川越 2005 24戸 52.3万 3,680万
アルシオン本川越 2004 63戸 54.7万 3,280万
ラグラース本川越 2025 35戸 - -
アイディスクエア川越新富町 2007 28戸 58.5万 3,630万
プレシス本川越ルミナス 2021 79戸 77.8万 4,780万
クリオ川越弐番館 2001 84戸 46.5万 2,980万
グリーンミユキ本川越 2002 51戸 61.3万 4,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,290万円 59.88㎡ 54.9万円 3LDK - 南

川越市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,315円 2,110
1DK/1LDK 7.4万円 1,959円 946
2K/2DK 5.5万円 1,394円 692
2LDK 8.4万円 1,488円 568
3LDK+ 8.2万円 1,359円 361

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220232026
2SLDK - - - 49.1万 - - - 42.4万
3LDK 32.5万 43.4万 40.4万 46.1万 50.1万 43.4万 59.5万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.37万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,580万 59.79万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,680万 61.46万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,500万 58.45万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,500万 58.45万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,600万 43.43万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,998万 50.07万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,990万 49.1万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.42万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.29万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,970万 49.6万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,980万 49.77万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,970万 49.6万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.42万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,500万 41.76万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.08万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,700万 45.1万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,500万 41.76万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.52万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額114,885円。3LDKなら月額114,885円が相場です。
2SLDK
116,667円
99,000〜128,000円
3LDK
114,885円
89,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
69件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,888円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 116,000円 1,973円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,118円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 122,000円 2,037円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,137円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 123,000円 2,020円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 126,000円 2,069円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 127,000円 2,121円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,085円/㎡
2024年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 128,000円 2,102円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 127,000円 2,121円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,653円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,837円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 118,000円 1,970円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,786円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,754円/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 99,000円 1,626円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,653円/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 2,052円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 126,000円 2,069円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,088円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,478円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,135円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 119,000円 1,987円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,724円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,888円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,653円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,786円/㎡
2019年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 114,000円 1,872円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。