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川越パーク・ホームズ

埼玉県川越市新富町1丁目14-1 | 築33年 | 138戸

推定相場
川越パーク・ホームズ
最新データ
2026年1月
売買65件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（55.5万円）より13.6%低く、川越市全体の平均（27.9万円）を71.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で56.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・50件）で、平均2,996万円です。4LDKが最も高く平均3,632万円、2DKは平均1,867万円です。
1LDK
3件
2,300万
2DK
2件
1,867万
2LDK
3件
2,728万
2SLDK
2件
2,530万
3LDK
50件
2,996万
4LDK
4件
3,632万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,300万 2,169万 2,383万
2DK 2件 1,867万 1,753万 1,980万
2LDK 3件 2,728万 2,634万 2,823万
2SLDK 2件 2,530万 2,326万 2,733万
3LDK 50件 2,996万 1,991万 4,141万
4LDK 4件 3,632万 3,489万 3,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（45.4万円）と比べて3.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
45.4万/㎡
24件
6-10階
44万/㎡
22件
11-20階
49.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市新富町1丁目14-1
築年月1993年11月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数138戸
専有面積41.30m² ～ 82.27m²
分譲会社三井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本川越駅
西武新宿線
徒歩6分
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川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩11分
🚉
川越市駅
東武東上線
徒歩11分

学区情報

小学校
川越中央小学校
中学校
川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川越パーク・ホームズ 1993 138戸 48.0万 1,980万
ライオンズマンション本川越駅前 1996 59戸 42.4万 2,580万
プレシス本川越ルミナス 2021 79戸 77.8万 4,780万
アルシオン本川越 2004 63戸 54.7万 3,280万
ライオンズマンション本川越 1984 62戸 25.0万 1,700万
ダイアパレス本川越 1999 74戸 60.2万 4,080万
ベルメゾン川越サザンスケープ 2003 81戸 62.5万 4,390万
サンクレイドル川越 2017 66戸 62.8万 4,180万
クリオ川越弐番館 2001 84戸 46.5万 2,980万
ローヤルシティ本川越 2005 24戸 52.3万 3,680万
ランカ川越通町 2025 53戸 - -

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2DK - - - - - 44.8万 - 48.0万
3LDK 35.5万 37.3万 49.6万 48.0万 54.1万 52.6万 54.8万 -
1LDK - - - 50.5万 - 57.8万 - -
2LDK - - - 57.7万 - 52.2万 - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.95万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,780万 63.46万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,499万 52.58万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,499万 52.58万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,590万 61.36万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.79万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,880万 52.23万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,980万 54.04万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.95万/㎡
2024年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,290万 55.45万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,780万 50.41万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.95万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.97万/㎡
2024年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.05万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.41万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,700万 48.96万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,850万 44.8万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,950万 49.53万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.31万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,880万 65.14万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.66万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,560万 38.47万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.04万/㎡
2023年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,780万 50.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,280万 59.48万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,230万 37.44万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,490万 45.15万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.81万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,580万 60.1万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.95万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,780万 50.41万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,680万 61.78万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.42万/㎡
2022年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,490万 45.15万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.71万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.94万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,780万 50.45万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.97万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.6万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.6万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.6万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.41万/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.44万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.68万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.23万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,350万 40.72万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.41万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.44万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.42万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.91万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額111,457円。3LDKなら月額111,457円が相場です。
1LDK
86,500円
78,000〜95,000円
2SLDK
98,750円
95,000〜105,000円
2LDK
104,000円
94,000〜109,000円
3K
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
111,457円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
15件
10〜15万
33件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,777円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,813円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,058円/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,995円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,051円/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,176円/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,267円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,051円/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,357円/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,357円/㎡
2021年11月 7〜9階 3K 40㎡〜 70,000円 1,695円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡
2020年1月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,724円/㎡
2020年1月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 95,000円 1,853円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,058円/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,179円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,722円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,300円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,813円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 107,000円 1,829円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,690円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,690円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,813円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,889円/㎡
2018年10月 7〜9階 3K 40㎡〜 70,000円 1,695円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,758円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,977円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。