新富町のマンション相場
埼玉県川越市新富町 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川越市新富町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.9万円（成約198件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.7万円に対し、築40年は22.0万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
77.7万/㎡
築5年
34件
53.8万/㎡
築10年
28件
50.5万/㎡
築15年
36件
48.4万/㎡
築20年
38件
42.5万/㎡
築25年
31件
45.8万/㎡
築30年
10件
48.9万/㎡
築40年
2件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。３ＤＫの平均価格は2,353円。
３ＬＤＫ
113件
3,039円
１ＤＫ
13件
1,530円
１ＬＤＫ
4件
2,203円
２ＤＫ
5件
2,904円
２ＬＤＫ
49件
3,500円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,690円
４ＬＤＫ
5件
3,234円
３ＤＫ
2件
2,353円
平均㎡単価
48.9
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,960
取引実績
198件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2025年は㎡58.0万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
43
築26-30年
49
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,897
113件
２ＬＤＫ
3,488
49件
１ＤＫ
1,508
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
6件
２ＤＫ
2,740
5件
４ＬＤＫ
2,980
5件
１ＬＤＫ
1,860
4件
３ＤＫ
2,500
2件
オープンフロア
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１ＤＫ
66.7
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
5,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新富町のマンション一覧（31棟）
川越パーク・ホームズ
築33年
| 地下1階付14階建
| 138戸
1,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買66件
ベルメゾン川越サザンスケープ
築23年
| 15階建
| 81戸
4,390万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズプラザ本川越
築30年
| 14階建
| 77戸
3,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買45件
アルシオン本川越
築22年
| 地下1階付14階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アイディスクエア川越新富町
築19年
| 10階建
| 28戸
3,630万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス本川越
築27年
| 地下1階付14階建
| 74戸
4,080万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買40件
レクセルプラザ本川越
築21年
| 12階建
| 84戸
4,998万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
築17年
| 地下1階付15階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ローヤルシティ本川越
築21年
| 9階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買22件
アルコート川越
築26年
| 地下1階付9階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション本川越駅前
築30年
| 地下1階付14階建
| 59戸
2,580万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンミユキ本川越
築24年
| 地下1階付11階建
| 51戸
4,380万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買14件
スヴェニール本川越
築25年
| 14階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ川越新富町
築2年
| 12階建
| 44戸
売買0件
プラウド川越
築2年
| 14階建
| 96戸
売買0件
ラグラース本川越
築1年
| 10階建
| 35戸
売買0件
ルピアコート本川越ステーションビュー
築1年
売買0件
パークホームズ川越新富町アドーア
築7年
売買0件
サンスプレンダー新富
築46年
売買0件
日神デュオステージ川越新富町
築18年
売買0件
サン・スプレンダー新冨
築46年
売買0件
パークホームズ川越新富町アドーア
売買0件
ルピアコート本川越ステーションビュー
売買0件
ライオンズ川越新富町
売買0件
川越パーク・ホームズ
売買0件
アイディスクエア川越新富町
売買0件
ベルメゾン川越サザンスケープ
売買0件
日神デュオステージ川越新富町
築19年
売買0件
ライオンズマンション本川越駅前
築31年
売買0件
レクセルプラザ本川越
築21年
売買0件
ライオンズ川越新富町
築18年
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
新富町は川越市内57地区中2位（上位96%）。
単価48.9。
1つ上の菅原町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
新富町 ◀
―
48.9
新富町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市新富町２丁目２５番１０ | 54.6/㎡ | +3.4% | 店舗 | 本川越 250m |
| 川越市新富町１丁目１１番８ | 38.2/㎡ | +3.2% | 店舗 | 本川越 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新富町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。