新富町のマンション相場
埼玉県川越市新富町 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.7万円に対し、築40年は22.0万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
77.7万/㎡
築5年
34件
53.8万/㎡
築10年
28件
50.5万/㎡
築15年
36件
48.4万/㎡
築20年
38件
42.5万/㎡
築25年
31件
45.8万/㎡
築30年
10件
48.9万/㎡
築40年
2件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。３ＤＫの平均価格は2,353円。
３ＬＤＫ
113件
3,039円
１ＤＫ
13件
1,530円
１ＬＤＫ
4件
2,203円
２ＤＫ
5件
2,904円
２ＬＤＫ
49件
3,500円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,690円
４ＬＤＫ
5件
3,234円
３ＤＫ
2件
2,353円
平均㎡単価
48.9
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,960
取引実績
198件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2025年は㎡58.0万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
43
築26-30年
49
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,897
113件
２ＬＤＫ
3,488
49件
１ＤＫ
1,508
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
6件
２ＤＫ
2,740
5件
４ＬＤＫ
2,980
5件
１ＬＤＫ
1,860
4件
３ＤＫ
2,500
2件
オープンフロア
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１ＤＫ
66.7
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
5,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新富町のマンション一覧（20棟）
川越パーク・ホームズ
築33年
| 地下1階付14階建
| 138戸
1,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買66件
ベルメゾン川越サザンスケープ
築23年
| 15階建
| 81戸
4,390万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズプラザ本川越
築30年
| 14階建
| 77戸
3,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買45件
アルシオン本川越
築22年
| 地下1階付14階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アイディスクエア川越新富町
築19年
| 10階建
| 28戸
3,630万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス本川越
築27年
| 地下1階付14階建
| 74戸
4,080万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買40件
レクセルプラザ本川越
築21年
| 12階建
| 84戸
4,998万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
築17年
| 地下1階付15階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ローヤルシティ本川越
築21年
| 9階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買22件
アルコート川越
築26年
| 地下1階付9階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション本川越駅前
築30年
| 地下1階付14階建
| 59戸
2,580万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンミユキ本川越
築24年
| 地下1階付11階建
| 51戸
4,380万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買14件
スヴェニール本川越
築25年
| 14階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ川越新富町
築2年
| 12階建
| 44戸
売買0件
プラウド川越
築2年
| 14階建
| 96戸
売買0件
ラグラース本川越
築1年
| 10階建
| 35戸
売買0件
ルピアコート本川越ステーションビュー
築1年
売買0件
パークホームズ川越新富町アドーア
築7年
売買0件
サンスプレンダー新富
築46年
売買0件
ライオンズ川越新富町
築18年
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
新富町は川越市内57地区中2位（上位96%）。
単価48.9。
1つ上の菅原町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
新富町 ◀
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48.9
新富町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市新富町２丁目２５番１０ | 54.6/㎡ | +3.4% | 店舗 | 本川越 250m |
| 川越市新富町１丁目１１番８ | 38.2/㎡ | +3.2% | 店舗 | 本川越 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）