ライオンズプラザ本川越

埼玉県川越市新富町1丁目9-6 | 築30年 | 77戸

推定相場

ライオンズプラザ本川越

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.3万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、15年間で73.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,250円から2020年には90,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

45件

2,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	2,779万	2,126万	4,061万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（35.7万円）と比べて12.8万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.7万/㎡

8件

4-7階

41.3万/㎡

19件

8階以上

48.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市新富町1丁目9-6
築年月	1996年1月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	57.70m² ～ 87.70m²
分譲会社	大京
施工会社	大成建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本川越駅

西武新宿線

徒歩6分

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川越市駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ本川越	1996	77戸	57.9万	3,480万
スヴェニール本川越	2001	31戸	53.2万	3,990万
グリーンミユキ本川越	2002	51戸	61.3万	4,380万
朝日プラザ本川越	1987	65戸	30.9万	1,699万
ライオンズ川越松江町グランフォート	2018	84戸	69.1万	4,840万
ローヤルシティ本川越	2005	24戸	52.3万	3,680万
アルコート川越	2000	23戸	46.8万	3,980万
ブランズ川越新富町	2024	44戸	-	-
アンビシャス川越	2021	31戸	74.9万	4,150万
ラグラース本川越	2025	35戸	-	-
アイディスクエア川越新富町	2007	28戸	58.5万	3,630万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	42.9万	40.2万	41.0万	38.1万	54.4万	53.1万	57.0万	57.9万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.89万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.65万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,698万	64.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,290万	57.02万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.32万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.42万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.56万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.22万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.58万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.89万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.83万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.81万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.99万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,298万	57.16万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.13万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.49万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.17万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.81万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.13万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.68万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.25万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.87万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.25万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.72万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.37万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.77万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.72万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.99万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.1万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.1万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,250万	37.78万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.27万/㎡
2012年10月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.12万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.73万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.85万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.12万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.9万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.98万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.59万/㎡
2010年3月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,120万	36.75万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.76万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.59万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.32万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.12万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,125円。

3LDK

108,125円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,080円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,565円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,721円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,799円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,877円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。