レクセルプラザ本川越
埼玉県川越市新富町2丁目2-1 | 築21年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2026年は69.4万/㎡へ、17年間で105.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,000円から2023年には190,000円へ、53.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
49.0〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×2.031
補正係数 ×2.031
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均3,769万円です。3LDKが最も高く平均3,769万円、2LDKは平均3,668万円です。
2LDK
3,668万
11件
3LDK
3,769万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,668万 | 2,338万 | 5,047万 |
| 3LDK | 28件 | 3,769万 | 3,013万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（48.6万円）と比べて7.1万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
14件
48.6万/㎡
4-7階
11件
47.2万/㎡
8階以上
14件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新富町2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 57.27m² ～ 85.84m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
本川越駅
西武新宿線
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徒歩10分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ本川越 | 2005 | 84戸 | 69.4万 | 4,998万 |
| ルピアコート本川越ステーションビュー | 2025 | - | - | - |
| ダイアパレス本川越 | 1999 | 74戸 | 60.2万 | 4,080万 |
| プラウド川越 | 2024 | 96戸 | - | - |
| アルシオン本川越 | 2004 | 63戸 | 54.7万 | 3,280万 |
| パークホームズ川越新富町アドーア | 2019 | - | - | - |
| 川越パーク・ホームズ | 1993 | 138戸 | 48.0万 | 1,980万 |
| ベルメゾン川越サザンスケープ | 2003 | 81戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ | 2009 | 42戸 | 54.0万 | 2,980万 |
| プレシス本川越ルミナス | 2021 | 79戸 | 77.8万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション本川越駅前 | 1996 | 59戸 | 42.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 48.1万 | 50.2万 | - | 54.7万 | 59.9万 | 55.4万 | 69.4万 |
| 2LDK | 43.3万 | - | - | 43.3万 | 70.1万 | 60.1万 | 67.6万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,198万 | 60.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.35万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 43.64万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.34万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.07万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 43.84万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.81万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.53万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.44万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.58万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.7万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額154,857円。3LDKなら月額154,857円が相場です。
2LDK
109,000〜190,000円
134,000円
3LDK
149,000〜167,000円
154,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3DK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。