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レクセルプラザ本川越

埼玉県川越市新富町2丁目2-1 | 築21年 | 84戸

推定相場
レクセルプラザ本川越
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）を25.1%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を148.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2026年は69.4万/㎡へ、17年間で105.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,000円から2023年には190,000円へ、53.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均3,866万円です。3LDKが最も高く平均3,866万円、2LDKは平均3,773万円です。
2LDK
11件
3,773万
3LDK
28件
3,866万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 3,773万 2,404万 5,192万
3LDK 28件 3,866万 3,099万 4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（48.6万円）と比べて7.1万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
48.6万/㎡
14件
4-7階
47.2万/㎡
11件
8階以上
55.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市新富町2丁目2-1
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数84戸
専有面積57.27m² ～ 85.84m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社安藤建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩2分
🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルプラザ本川越 2005 84戸 69.4万 4,998万
ダイアパレス本川越 1999 74戸 60.2万 4,080万
プラウド川越 2024 96戸 - -
アルシオン本川越 2004 63戸 54.7万 3,280万
川越パーク・ホームズ 1993 138戸 48.0万 1,980万
ベルメゾン川越サザンスケープ 2003 81戸 62.5万 4,390万
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ 2009 42戸 54.0万 2,980万
プレシス本川越ルミナス 2021 79戸 77.8万 4,780万
ライオンズマンション本川越駅前 1996 59戸 42.4万 2,580万
ラグラース本川越 2025 35戸 - -
アイディスクエア川越新富町 2007 28戸 58.5万 3,630万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202022202320242026
3LDK 41.4万 48.1万 50.2万 - 54.7万 59.9万 55.4万 69.4万
2LDK 43.3万 - - 43.3万 70.1万 60.1万 67.6万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,998万 69.37万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,998万 69.37万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.49万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,198万 60.56万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,590万 52.41万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,400万 60.5万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,980万 64.39万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,690万 53.87万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,480万 70.85万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,150万 60.58万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.59万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,650万 60.12万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.47万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,750万 54.75万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.79万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,750万 54.74万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.9万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,480万 61.59万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.31万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.17万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.3万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.88万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.36万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.31万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.7万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,130万 43.04万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.5万/㎡
2013年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.35万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,070万 43.64万/㎡
2012年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.07万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.34万/㎡
2011年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.07万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,070万 43.84万/㎡
2010年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.81万/㎡
2010年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.53万/㎡
2010年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,050万 39.44万/㎡
2010年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.58万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.7万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額154,857円。3LDKなら月額154,857円が相場です。
2LDK
134,000円
109,000〜190,000円
3LDK
154,857円
149,000〜167,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,572円/㎡
2022年4月 10〜12階 3DK 75㎡〜 150,000円 1,939円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 167,000円 2,260円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,068円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,062円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,132円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,220円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,132円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,973円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,193円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,903円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 124,000円 2,165円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。