アデニウム川越南大塚

埼玉県川越市南大塚1丁目11-11 | 築18年 | 89戸

推定相場

アデニウム川越南大塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201020132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28.4万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、16年間で22.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・63件）で、平均1,962万円です。4LDKが最も高く平均2,351万円、3LDKは平均1,962万円です。

3LDK

63件

1,962万

4LDK

16件

2,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	63件	1,962万	1,401万	2,647万
4LDK	16件	2,351万	1,876万	3,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（22.8万円）と比べて1.5万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

22.8万/㎡

25件

4-7階

23.1万/㎡

41件

8階以上

24.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市南大塚1丁目11-11
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	89戸
専有面積	71.58m² ～ 92.45m²
分譲会社	ジョイント・レジデンシャル不動
施工会社	川田工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

南大塚駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

大東東小学校

中学校

大東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム川越南大塚	2008	89戸	23.8万	1,780万
キャッスル川越南大塚	1992	86戸	17.9万	1,180万
メイツ川越南大塚	1994	64戸	21.0万	1,380万
三海ハイツ	1980	8戸	19.1万	690万
ハイマート南大塚Ｂ棟	1979	69戸	8.8万	555万
ハイマート南大塚	1979	68戸	11.2万	780万
ハイマート南大塚Ａ棟	1979	68戸	11.2万	780万
旭ビル	1977	10戸	10.9万	599万
南大塚	2009	24戸	4.0万	250万
秀和川越南大塚レジデンス	1984	131戸	25.3万	1,180万
エコヴィレッジ川越南台	2006	30戸	25.3万	2,700万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.3万	23.6万	22.7万	23.0万	36.6万	25.1万	23.7万	22.2万
4LDK	-	-	-	-	-	27.0万	23.6万	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.75万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.56万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.56万/㎡
2025年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,898万	22.82万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,820万	24.88万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.07万/㎡
2025年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,898万	22.82万/㎡
2025年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,085万	25.06万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2024年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.81万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.32万/㎡
2024年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,085万	25.06万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.72万/㎡
2024年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.45万/㎡
2024年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.8万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.2万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.11万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.11万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.07万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.63万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.2万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.37万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.82万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.82万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.6万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.33万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.56万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.56万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.86万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.55万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.07万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.55万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.2万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.55万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.55万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.37万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.55万/㎡
2017年9月	5〜6階	3SSLDK	75㎡〜	1,580万	20.39万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,540万	19.88万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.39万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.28万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.24万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.5万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.18万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.06万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。