上尾市の不動産相場
埼玉県上尾市 | 70地区 | 8,702件の成約データ
マンション ㎡単価
34.3/㎡
1,067件
▼ 4.2% (前年比)
土地 坪単価
11.5/坪
2,649件
▲ 1.6% (前年比)
一戸建て 価格
21.8/㎡
4,986件
▲ 1.4% (前年比)
埼玉県上尾市の不動産相場(8,702件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.3万円(埼玉県内12位/54市区町村)。5年で+26.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
12位/54市区町村
全国上位
23%
前年比
-4.2%
5年変動
+26.8%
県平均比
+30.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
-0.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+33.6%
売出価格は成約価格より約34%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.00%
賃料相場
1,485円/㎡/月
物件価格
35.6万円/㎡
計算式
月1,485円 × 12 ÷ 35.6万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
53万36万17万0
30万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.3/㎡ | 1,067件 | -4.2% |
| 土地 | 11.5/坪 | 2,649件 | +1.6% |
| 一戸建て | 21.8/㎡ | 4,986件 | +1.4% |
上尾市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟢 供給: 空き家率8.2%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-12.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
27万14万0
22.8万人
23万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | 94,437 | - | -147 |
| 2015 | 227,890 | 95,321 | - | -126 |
| 2016 | 228,092 | 96,222 | - | -249 |
| 2017 | 228,480 | 97,319 | - | -415 |
| 2018 | 228,519 | 98,275 | +532 | -558 |
| 2019 | 228,779 | 99,390 | +784 | -584 |
| 2020 | 229,517 | 100,845 | +1,372 | -696 |
| 2021 | 230,507 | 102,476 | +1,936 | -891 |
| 2022 | 230,229 | 103,244 | +739 | -1,151 |
| 2023 | 230,167 | 103,940 | +954 | - |
世帯数は5年で5.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少25,395人 / 生産年齢127,746人 / 高齢61,216人(高齢化率28.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
324万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 113,649人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
106,770
空き家数
8,730
空き家率
8.2%
空き家率の変化: 2018年 9.3% → 2023年 8.2%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万21万17万
22.6万人
20.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 225,590 | -2% | - |
| 2030 | 221,466 | -3.8% | - |
| 2035 | 216,497 | -5.9% | - |
| 2040 | 211,307 | -8.2% | - |
| 2045 | 206,237 | -10.4% | - |
| 2050 | 201,253 | -12.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
大字原市 坪9.1
大字瓦葺 坪11.2
大字上 坪10.7
柏座 坪20.5
緑丘 坪16.3
本町 坪14.3
大字平塚 坪9.1
浅間台 坪15.6
小泉 坪11.7
向山 坪13.0
西宮下 坪14.6
大字小泉 坪11.1
春日 坪17.6
井戸木 坪14.8
愛宕 坪15.8
大字大谷本郷 坪8.8
中妻 坪15.1
東町 坪11.8
上町 坪16.2
大字小敷谷 坪9.4
二ツ宮 坪10.9
富士見 坪14.7
大字今泉 坪12.8
大字上尾下 坪8.8
谷津 坪15.8
大字上尾村 坪8.4
日の出 坪10.7
泉台 坪11.3
大字平方 坪4.7
仲町 坪21.1
弁財 坪12.3
上平中央 坪13.8
大字領家 坪5.0
大字壱丁目 坪10.1
五番町 坪11.8
大字上野 坪5.8
今泉 坪13.4
大字地頭方 坪7.6
大字西門前 坪11.6
錦町 坪13.4
中分 坪8.2
川 坪14.6
大字向山 坪9.9
大字久保 坪9.1
大字南 坪8.8
大字中新井 坪5.5
壱丁目南 坪13.7
大字畔吉 坪3.4
藤波 坪4.1
壱丁目東 坪12.9
菅谷 坪3.1
大字戸崎 坪3.4
地区別 一戸建て相場
大字原市 2,622万
大字瓦葺 2,907万
大字上 2,715万
柏座 3,950万
緑丘 3,853万
本町 3,523万
大字平塚 2,341万
浅間台 3,720万
小泉 3,238万
向山 3,090万
西宮下 3,578万
大字小泉 2,707万
春日 4,176万
井戸木 3,691万
宮本町 6,091万
愛宕 5,180万
大字大谷本郷 2,570万
中妻 3,537万
東町 3,125万
上町 5,926万
大字小敷谷 2,533万
二ツ宮 2,951万
富士見 2,864万
大字今泉 3,537万
大字上尾下 2,212万
谷津 5,654万
大字上尾村 2,888万
日の出 2,707万
泉台 3,214万
大字平方 2,058万
仲町 6,342万
弁財 2,657万
上平中央 3,934万
大字領家 2,568万
大字壱丁目 2,583万
五番町 2,909万
大字上野 2,073万
今泉 3,744万
大字地頭方 2,183万
大字西門前 3,544万
栄町 3,034万
錦町 3,102万
中分 2,662万
川 3,040万
大字向山 3,167万
大字久保 2,303万
大字南 2,221万
大字中新井 1,679万
壱丁目南 4,844万
大字畔吉 1,704万
藤波 1,913万
壱丁目東 8,147万
菅谷 1,753万
大字戸崎 2,250万
平塚 1,512万
大字堤崎 2,280万
大字上尾宿 1,780万
大字平方領々家 1,678万
上尾市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
37地点
平均公示価格
12.9/㎡
住宅地 平均
11.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
20万13万7万0
17万
13万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市宮本町352番1 | 41.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 上尾 150m |
| 上尾市谷津2丁目123番64外 | 33.7/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 上尾 220m |
| 上尾市原新町15番15外 | 21.3/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 北上尾 |
| 上尾市柏座2丁目551番12外 | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所 | 上尾 450m |
| 上尾市上町1丁目70番246 | 17.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上尾 580m |
| 上尾市仲町2丁目1085番2 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 上尾 600m |
| 上尾市谷津2丁目461番11 | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上尾 700m |
| 上尾市春日1丁目38番4 | 15.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 北上尾 820m |
| 上尾市緑丘3丁目23番10 | 14.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北上尾 600m |
| 上尾市柏座4丁目186番5 | 14.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上尾 950m |
| 上尾市緑丘1丁目778番8 | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北上尾 700m |
| 上尾市富士見1丁目255番3 | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上尾 1100m |
| 上尾市浅間台3丁目33番11 | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北上尾 1500m |
| 上尾市大字今泉字西152番6 | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2000m |
| 上尾市上平中央3丁目24番7外 | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北上尾 1300m |
| 上尾市大字小敷谷字大久保880番64 | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2700m |
| 上尾市向山2丁目20番11 | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2500m |
| 上尾市本町5丁目352番11 | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 1400m |
| 上尾市中妻4丁目22番24 | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北上尾 1500m |
| 上尾市栄町33番4外 | 11.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上尾 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)