堺市西区の不動産相場
大阪府堺市西区 | 37地区 | 6,499件の成約データ
大阪府堺市西区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.9万円（成約1,443件）、土地の平均坪単価は43.5万円（1,288件）、一戸建ての平均㎡単価は20.5万円（3,768件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府堺市西区の不動産相場（6,499件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.9万円（大阪府内34位/66市区町村）。5年で+0.6%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約32%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.9万/㎡ | 1,443件 | -5.4% |
| 土地 | 43.5万/坪 | 1,288件 | -6.2% |
| 一戸建て | 20.5万/㎡ | 3,768件 | +6.4% |
堺市西区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | 60,511 | - | -169 |
| 2016 | 139,019 | 61,109 | - | -164 |
| 2017 | 138,983 | 61,500 | - | -227 |
| 2018 | 138,494 | 61,801 | -101 | -301 |
| 2019 | 138,033 | 61,966 | -6 | -483 |
| 2020 | 137,635 | 62,430 | +61 | -500 |
| 2021 | 136,856 | 62,722 | -38 | -629 |
| 2022 | 136,136 | 62,922 | +57 | -755 |
| 2023 | 135,680 | 63,307 | +310 | -837 |
| 2024 | 134,876 | 63,427 | +81 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 130,594 | -3.2% | - |
| 2030 | 127,593 | -5.4% | - |
| 2035 | 124,070 | -8% | - |
| 2040 | 120,282 | -10.8% | - |
| 2045 | 116,449 | -13.7% | - |
| 2050 | 112,661 | -16.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 鶴田町 | 49.9万 | − | 2,290万 | |
| 鳳南町 | 36.5万 | 50.1万 | 2,450万 | |
| 津久野町 | 33.9万 | 44.4万 | 2,831万 | |
| 浜寺公園町 | − | − | 2,524万 | |
| 上野芝町 | 30.8万 | 53.1万 | 3,546万 | |
| 上 | 29.9万 | 34.4万 | 1,996万 | |
| 浜寺昭和町 | − | 57.2万 | 4,487万 | |
| 鳳北町 | 26.9万 | 49.6万 | 2,997万 | |
| 下田町 | 26.7万 | − | 2,232万 | |
| 鳳東町 | 26.7万 | 52.6万 | 3,530万 | |
| 神野町 | − | − | 2,316万 | |
| 上野芝向ヶ丘町 | 25.2万 | 48.2万 | 2,487万 | |
| 鳳中町 | − | 62.1万 | 3,847万 | |
| 浜寺諏訪森町西 | 24.2万 | 42.2万 | 2,525万 | |
| 鳳西町 | 22.4万 | 51.0万 | 2,937万 | |
| 浜寺石津町西 | − | 38.8万 | 2,708万 | |
| 浜寺元町 | − | 48.5万 | 3,060万 | |
| 浜寺石津町中 | 18.9万 | 41.4万 | 3,344万 | |
| 浜寺諏訪森町中 | − | − | 2,956万 | |
| 浜寺石津町東 | − | 32.5万 | 2,493万 | |
| 浜寺船尾町西 | − | 44.9万 | 2,857万 | |
| 平岡町 | 13.7万 | − | 1,714万 | |
| 浜寺南町 | − | − | 3,131万 | |
| 浜寺諏訪森町東 | − | 48.2万 | 2,854万 | |
| 浜寺船尾町東 | − | − | 3,291万 | |
| 家原寺町 | − | − | 2,742万 | |
| 堀上緑町 | − | − | 3,443万 | |
| 北条町 | − | − | 1,888万 | |
| 原田 | − | − | 3,196万 | |
| 草部 | − | 22.4万 | 2,159万 | |
| 山田 | − | 21.7万 | 2,629万 | |
| 菱木 | − | 20.4万 | 2,475万 | |
| 太平寺 | − | − | − | |
| 宮下町 | − | − | − |
堺市西区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 33.7万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 鳳 |
| 堺市西区津久野町１丁６番８ | 23.8万/㎡ | +1.7% | 銀行 | 津久野 150m |
| 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６ | 19.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 530m |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８ | 19.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 480m |
| 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外 | 17.4万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 諏訪ノ森 1400m |
| 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１ | 16.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浜寺公園 350m |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外 | 16.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上野芝 750m |
| 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ | 16.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳳 470m |
| 堺市西区鳳西町１丁８２番２ | 15.5万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 鳳 900m |
| 堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外 | 14.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 諏訪ノ森 450m |
| 堺市西区津久野町２丁２０８番２ | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 津久野 550m |
| 堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９ | 14.0万/㎡ | +2.9% | 工場 | 石津川 900m |
| 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５ | 13.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳳 1200m |
| 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外 | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 鳳 1100m |
| 堺市西区家原寺町１丁８番２ | 13.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 津久野 1100m |
| 堺市西区鳳中町１０丁１２番４ | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鳳 800m |
| 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 諏訪ノ森 370m |
| 堺市西区北条町１丁４４番３ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上野芝 850m |
| 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳳 1300m |
| 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 諏訪ノ森 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
堺市西区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 鳳 | 30.4万 | 45.2万 | 2,947万 | 1,848 |
| 上野芝 | 29.9万 | 49.1万 | 2,722万 | 1,212 |
| 津久野 | 30.9万 | 44.3万 | 2,738万 | 912 |
| 諏訪ノ森 | 22.4万 | 43.3万 | 2,770万 | 829 |
| 富木 | 26.9万 | 28.6万 | 2,228万 | 569 |
| 石津川 | 17.5万 | 38.9万 | 2,965万 | 532 |
| 浜寺公園 | 24.6万 | 52.3万 | 3,593万 | 513 |
| 深井 | − | 23.1万 | 1,965万 | 50 |
| 羽衣 | − | − | 2,805万 | 34 |
| 栂・美木多 | − | 13.2万 | 2,217万 | 32 |
| 船尾(大阪) | − | − | 2,062万 | 18 |
| 北信太 | − | 19.2万 | − | 18 |
| 石津北 | 22.6万 | − | − | 16 |
| 石津(大阪) | − | − | 2,269万 | 15 |
| 東羽衣 | − | − | − | 8 |
| 高師浜 | − | − | − | 6 |
| 泉ケ丘 | − | − | − | 3 |