草部の土地相場
大阪府堺市西区草部 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区草部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,694円高くなります。
4m未満
9件
21万/坪
4〜6m
20件
30万/坪
6〜8m
20件
30万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
8件
35万/坪
長方形
3件
32万/坪
台形
3件
29万/坪
ほぼ台形
8件
26万/坪
ほぼ長方形
20件
26万/坪
不整形
23件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
3件
42万/坪
西
10件
34万/坪
北
10件
32万/坪
南西
7件
31万/坪
南
9件
28万/坪
北西
6件
27万/坪
東
8件
21万/坪
接面道路無
8件
15万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,488万円
取引実績
65件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪31万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
520万円
21坪〜（70㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2023年第3四半期
23,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
47.5万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
251坪〜（830㎡〜）
17.5万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
178坪〜（590㎡〜）
15.1万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
100坪〜（330㎡〜）
43.1万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
251坪〜（830㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
草部は堺市西区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上の浜寺石津町東とは32%の差。
最寄り駅の相場
草部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区草部２１５番９ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 鳳 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）