山田の土地相場
大阪府堺市西区山田 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約52件、前年比-70.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,066円高くなります。
4m未満
9件
13万/坪
4〜6m
7件
18万/坪
6〜8m
16件
37万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
16件
27万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
不整形
18件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
3件
40万/坪
西
11件
33万/坪
東
10件
28万/坪
北東
5件
28万/坪
北
4件
22万/坪
南
5件
21万/坪
南東
3件
14万/坪
接面道路無
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼70.7%
平均価格
2,395万円
取引実績
52件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で57.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
16,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
121坪〜（400㎡〜）
33.9万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
97坪〜（320㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
191坪〜（630㎡〜）
5.8万/坪
2019年第3四半期
3,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2万/坪
2019年第2四半期
6,500万円
296坪〜（980㎡〜）
21.9万/坪
2019年第2四半期
6,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
山田は堺市西区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の草部とは14%の差。
最寄り駅の相場
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区山田２丁１２７番２３ | 9.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鳳 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）