鳳中町の土地相場
大阪府堺市西区鳳中町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区鳳中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.1万円（成約73件、前年比+28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,909円高くなります。
4m未満
11件
58万/坪
4〜6m
44件
62万/坪
6〜8m
13件
64万/坪
8m以上
5件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
3件
70万/坪
ほぼ長方形
25件
65万/坪
長方形
25件
64万/坪
ほぼ整形
4件
63万/坪
ほぼ台形
3件
59万/坪
不整形
9件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
8件
71万/坪
南東
4件
70万/坪
南
17件
62万/坪
北
21件
61万/坪
西
14件
59万/坪
北西
6件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
62.1万/坪
18.8万/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
4,840万円
取引実績
73件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万94万66万38万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪81万円から2026年は坪89万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2025年第4四半期
6,100万円
76坪〜（250㎡〜）
80.7万/坪
2025年第3四半期
3,800万円
41坪〜（135㎡〜）
93.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2024年第4四半期
9,200万円
85坪〜（280㎡〜）
108.6万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
91坪〜（300㎡〜）
77.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
163坪〜（540㎡〜）
73.5万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
70坪〜（230㎡〜）
86.2万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳中町は堺市西区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価62.1万/坪。
高価格帯（1〜7位）
鳳中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳中町１０丁１２番４ | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鳳 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）