鳳南町の土地相場
大阪府堺市西区鳳南町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区鳳南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.1万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,349円高くなります。
4m未満
5件
44万/坪
4〜6m
25件
51万/坪
6〜8m
9件
54万/坪
8m以上
10件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価70万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
3件
70万/坪
ほぼ台形
3件
59万/坪
ほぼ正方形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
17件
53万/坪
長方形
12件
49万/坪
不整形
11件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
北東
5件
62万/坪
南
13件
59万/坪
南西
4件
50万/坪
西
9件
50万/坪
東
14件
48万/坪
北
4件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
50.1万/坪
15.1万/㎡
平均価格
3,599万円
取引実績
51件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪61万円へ、18年間で+69.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
16,000万円
263坪〜（870㎡〜）
60.8万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
79坪〜（260㎡〜）
62.3万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2022年第4四半期
25,000万円
230坪〜（760㎡〜）
108.7万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
18坪〜（60㎡〜）
55.1万/坪
2022年第3四半期
550万円
20坪〜（65㎡〜）
28.0万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
97坪〜（320㎡〜）
124.0万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳南町は堺市西区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価50.1万/坪。
1つ上の鳳西町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
鳳南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ | 16.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳳 470m |
| 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳳 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）