鳳東町の土地相場

Name: 鳳東町の土地相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区鳳東町 | 36件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府堺市西区鳳東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.6万円（成約36件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳳東町の土地

36件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

641,464円/坪

推定総額

3,849万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が348,419円高くなります。

4m未満

37万/坪

6件

4〜6m

51万/坪

14件

6〜8m

53万/坪

11件

8m以上

71万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて55%の差があります。

長方形

64万/坪

4件

ほぼ整形

59万/坪

5件

ほぼ長方形

50万/坪

17件

不整形

42万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+134%のプレミアムがあります。

北西

65万/坪

3件

東

59万/坪

8件

南

58万/坪

7件

南東

50万/坪

8件

西

41万/坪

4件

北

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。

その他

6件

住宅

4件

店舗

1件

事務所

1件

鳳東町 52.6万/坪(15.9万/㎡) 堺市西区内 4位/20地区

平均坪単価

52.6万/坪

15.9万/㎡

平均価格

5,126万円

取引実績

36件

平均面積

100坪

329㎡

相場の動き

坪単価の推移

114万85万56万27万

200820112014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪60万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 12,000万円 121坪〜（400㎡〜） 99.2万/坪

2025年第3四半期 5,200万円 79坪〜（260㎡〜） 66.1万/坪

2025年第2四半期 800万円 60坪〜（200㎡〜） 13.2万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 20坪〜（65㎡〜） 76.3万/坪

2025年第2四半期 1,800万円 41坪〜（135㎡〜） 44.1万/坪

2024年第1四半期 10,000万円 133坪〜（440㎡〜） 75.1万/坪

2023年第3四半期 2,500万円 48坪〜（160㎡〜） 51.7万/坪

2022年第4四半期 2,100万円 53坪〜（175㎡〜） 39.7万/坪

2022年第3四半期 6,600万円 79坪〜（260㎡〜） 83.9万/坪

2022年第2四半期 7,700万円 142坪〜（470㎡〜） 54.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の土地マップ

堺市西区内のエリアランキング

鳳東町は堺市西区内20地区中4位（上位80%）。坪単価52.6万/坪。 1つ上の上野芝町とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鳳中町

62.1万/坪

+18%

2 浜寺昭和町

57.2万/坪

+9%

3 上野芝町

53.1万/坪

+1%

4 鳳東町 ◀

52.6万/坪

―

5 鳳西町

51.0万/坪

-3%

6 鳳南町

50.1万/坪

-5%

7 鳳北町

49.6万/坪

-6%

中価格帯（8〜14位）

8 浜寺元町

48.5万/坪

-8%

14 浜寺石津町中

41.4万/坪

-21%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 浜寺石津町西

38.8万/坪

-26%

20 菱木

21.4万/坪

-59%

他 4 地区

最寄り駅の相場

鳳東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区鳳東町１丁７番３０	33.7万/㎡	+2.1%	店舗,事務所	鳳

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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