鳳東町の一戸建て相場

Name: 鳳東町の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区鳳東町 | 112件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市西区鳳東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約112件、前年比+44.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳳東町の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,808万円

うち土地分

4,250万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,484万円。木造（2,437万円）との差は782%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,484万

4件

鉄骨造

8,891万

9件

軽量鉄骨造

5,634万

3件

木造

2,437万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,560万

37件

80〜100㎡

2,456万

26件

100〜120㎡

3,196万

22件

120〜150㎡

5,878万

5件

150㎡以上

9,033万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,186万

21件

4〜6m

3,481万

72件

6〜8m

7,596万

8件

8m以上

5,502万

10件

鳳東町 22.5万/㎡堺市西区内 13位/32地区

平均㎡単価

22.5万/㎡

前年比 ▲44.5%

平均価格

3,559万円

取引実績

112件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

925万円

2件

３ＬＤＫ

2,650万円

2件

７ＤＫ

4,000万円

2件

４ＬＤＫ

3,300万円

2件

１ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＤＫ

490万円

1件

３ＤＫ

560万円

1件

５Ｋ

380万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.9万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 480㎡〜 6.5万/㎡

2026年第1四半期 500万円 65㎡〜 7.7万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 75㎡〜・７ＤＫ 34.7万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0万/㎡

2025年第3四半期 350万円 50㎡〜・４ＤＫ 7.0万/㎡

2025年第3四半期 560万円 45㎡〜・３ＤＫ 12.4万/㎡

2025年第3四半期 380万円 50㎡〜・５Ｋ 7.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 90㎡〜・１ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第2四半期 490万円 60㎡〜・５ＤＫ 8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

鳳東町は堺市西区内32地区中13位（上位59%）。単価22.5万/㎡。 1つ上の浜寺昭和町とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+27%

11 鳳南町

23.2万

+3%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+2%

13 鳳東町 ◀

22.5万

―

14 浜寺元町

21.8万

-3%

15 堀上緑町

21.3万

-6%

16 浜寺諏訪森町中

21.2万

-6%

17 家原寺町

21.0万

-7%

18 浜寺石津町東

20.4万

-9%

19 神野町

19.9万

-11%

20 北条町

19.9万

-12%

21 上野芝向ヶ丘町

19.6万

-13%

22 浜寺船尾町西

19.3万

-14%

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

-15%

32 平岡町

15.9万

-29%

他 8 地区

最寄り駅の相場

鳳東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区鳳東町１丁７番３０	33.7万/㎡	+2.1%	店舗,事務所	鳳

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳳東町の他の不動産相場