津久野町の一戸建て相場

Name: 津久野町の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区津久野町 | 67件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市西区津久野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約67件、前年比-20.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津久野町の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,107万円

うち土地分

4,550万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,572万円。木造（2,210万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,572万

7件

ＲＣ

6,460万

3件

木造

2,210万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

479万

15件

80〜100㎡

2,065万

18件

100〜120㎡

2,577万

13件

120〜150㎡

2,084万

4件

150㎡以上

7,745万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大553%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,913万

16件

4〜6m

3,025万

34件

6〜8m

3,087万

12件

8m以上

12,489万

3件

津久野町 19.2万/㎡堺市西区内 23位/32地区

平均㎡単価

19.2万/㎡

前年比 ▼20.8%

平均価格

2,872万円

取引実績

67件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

17万

8万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

333万円

3件

４ＬＤＫ

1,630万円

3件

４ＤＫ

345万円

2件

３ＬＤＫ

1,725万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

６ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 280万円 45㎡〜・３ＤＫ 6.2万/㎡

2026年第1四半期 750万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 10.7万/㎡

2025年第4四半期 490万円 40㎡〜 12.3万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 120㎡〜 21.7万/㎡

2025年第2四半期 660万円 185㎡〜 3.6万/㎡

2024年第3四半期 350万円 95㎡〜・４ＤＫ 3.7万/㎡

2024年第3四半期 14,000万円 320㎡〜 43.8万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 250㎡〜 17.2万/㎡

2024年第2四半期 340万円 55㎡〜・４ＤＫ 6.2万/㎡

2024年第2四半期 220万円 40㎡〜・３ＤＫ 5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

津久野町は堺市西区内32地区中23位（上位28%）。単価19.2万/㎡。 1つ上の浜寺船尾町西とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+48%

11 鳳南町

23.2万

+21%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+19%

21 上野芝向ヶ丘町

19.6万

+2%

22 浜寺船尾町西

19.3万

+1%

他 8 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町 ◀

19.2万

―

24 菱木

18.9万

-2%

25 浜寺諏訪森町東

18.2万

-6%

26 浜寺石津町中

17.9万

-7%

27 浜寺石津町西

17.8万

-7%

28 草部

17.1万

-11%

29 浜寺諏訪森町西

16.9万

-12%

30 上

16.8万

-12%

31 山田

16.3万

-15%

32 平岡町

15.9万

-17%

最寄り駅の相場

津久野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区津久野町１丁６番８	23.8万/㎡	+1.7%	銀行	津久野 150m
堺市西区津久野町２丁２０８番２	14.2万/㎡	+2.2%	住宅	津久野 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

津久野町の他の不動産相場