津久野町の土地相場

Name: 津久野町の土地相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区津久野町 | 32件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府堺市西区津久野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約32件、前年比-11.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津久野町の土地

32件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

542,951円/坪

推定総額

2,986万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が398,219円高くなります。

4m未満

35万/坪

9件

4〜6m

36万/坪

11件

6〜8m

50万/坪

9件

8m以上

75万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて84%の差があります。

長方形

60万/坪

7件

ほぼ長方形

43万/坪

9件

不整形

33万/坪

11件

道路の方位と坪単価

北東

55万/坪

5件

南東

55万/坪

4件

北西

47万/坪

6件

北

36万/坪

6件

東

36万/坪

3件

南西

34万/坪

4件

西

30万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

6件

事務所

1件

店舗

1件

津久野町 44.4万/坪(13.4万/㎡) 堺市西区内 12位/20地区

平均坪単価

44.4万/坪

13.4万/㎡

前年比 ▼11.0%

平均価格

3,651万円

取引実績

32件

平均面積

76坪

251㎡

相場の動き

坪単価の推移

133万99万65万31万

200920142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪45万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 15,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 45.1万/坪

2024年第4四半期 6,300万円 76坪〜（250㎡〜） 83.3万/坪

2024年第2四半期 300万円 17坪〜（55㎡〜） 18.0万/坪

2024年第1四半期 900万円 27坪〜（90㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 1,700万円 27坪〜（90㎡〜） 62.4万/坪

2023年第4四半期 2,300万円 54坪〜（180㎡〜） 42.2万/坪

2023年第3四半期 3,700万円 127坪〜（420㎡〜） 29.1万/坪

2022年第4四半期 4,700万円 85坪〜（280㎡〜） 55.5万/坪

2022年第4四半期 1,200万円 26坪〜（85㎡〜） 46.7万/坪

2022年第1四半期 3,100万円 48坪〜（160㎡〜） 64.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の土地マップ

堺市西区内のエリアランキング

津久野町は堺市西区内20地区中12位（上位40%）。坪単価44.4万/坪。 1つ上の浜寺船尾町西とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鳳中町

62.1万/坪

+40%

7 鳳北町

49.6万/坪

+12%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 浜寺元町

48.5万/坪

+9%

9 浜寺諏訪森町東

48.2万/坪

+9%

10 上野芝向ヶ丘町

48.2万/坪

+9%

11 浜寺船尾町西

45.6万/坪

+3%

12 津久野町 ◀

44.4万/坪

―

13 浜寺諏訪森町西

42.2万/坪

-5%

14 浜寺石津町中

41.4万/坪

-7%

お手頃帯（15〜20位）

15 浜寺石津町西

38.8万/坪

-13%

20 菱木

21.4万/坪

-52%

他 4 地区

最寄り駅の相場

津久野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区津久野町１丁６番８	23.8万/㎡	+1.7%	銀行	津久野 150m
堺市西区津久野町２丁２０８番２	14.2万/㎡	+2.2%	住宅	津久野 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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