上野芝向ヶ丘町の土地相場
大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.2万円（成約66件、前年比+33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,006円高くなります。
4m未満
7件
35万/坪
4〜6m
42件
51万/坪
6〜8m
12件
51万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
27件
50万/坪
ほぼ整形
4件
50万/坪
ほぼ台形
6件
45万/坪
不整形
10件
45万/坪
長方形
17件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
南
5件
56万/坪
南西
11件
52万/坪
南東
14件
49万/坪
北西
11件
49万/坪
北東
16件
42万/坪
北
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
6件
平均坪単価
48.2万/坪
14.6万/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
3,361万円
取引実績
66件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万75万52万29万6万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪68万円へ、18年間で+89.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
76坪〜（250㎡〜）
38.3万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
2024年第1四半期
750万円
15坪〜（50㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2023年第1四半期
4,900万円
133坪〜（440㎡〜）
36.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
上野芝向ヶ丘町は堺市西区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価48.2万/坪。
1つ上の浜寺諏訪森町東とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
上野芝向ヶ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８ | 19.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 480m |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外 | 16.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上野芝 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）