浜寺石津町西の土地相場
大阪府堺市西区浜寺石津町西 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺石津町西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.8万円（成約42件、前年比-53.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,249円高くなります。
4m未満
12件
37万/坪
4〜6m
11件
36万/坪
6〜8m
5件
48万/坪
8m以上
12件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
12件
43万/坪
ほぼ正方形
4件
42万/坪
不整形
3件
40万/坪
ほぼ台形
3件
40万/坪
長方形
19件
39万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
45万/坪
南東
13件
43万/坪
北西
6件
42万/坪
南西
11件
38万/坪
西
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
工場
2件
店舗
2件
平均坪単価
38.8万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▼53.7%
平均価格
5,431万円
取引実績
42件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万10万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2026年は坪18万円へ、18年間で66.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
76坪〜（250㎡〜）
48.9万/坪
2024年第2四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
88坪〜（290㎡〜）
46.7万/坪
2021年第4四半期
35,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
60.9万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2021年第3四半期
5,300万円
136坪〜（450㎡〜）
38.9万/坪
2021年第1四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町西は堺市西区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価38.8万/坪。
1つ上の浜寺石津町中とは7%の差。
浜寺石津町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 石津川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）