浜寺石津町西の一戸建て相場

Name: 浜寺石津町西の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区浜寺石津町西 | 143件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市西区浜寺石津町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約143件、前年比-12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜寺石津町西の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,431万円

うち土地分

2,873万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,609万円。木造（1,862万円）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,609万

12件

軽量鉄骨造

3,611万

5件

ＲＣ

3,135万

4件

木造

1,862万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

886万

45件

80〜100㎡

1,811万

36件

100〜120㎡

2,575万

30件

120〜150㎡

1,848万

7件

150㎡以上

7,622万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大523%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,274万

31件

4〜6m

2,169万

69件

6〜8m

2,830万

23件

8m以上

7,939万

14件

浜寺石津町西 17.8万/㎡堺市西区内 27位/32地区

平均㎡単価

17.8万/㎡

前年比 ▼12.0%

平均価格

2,446万円

取引実績

143件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,550万円

10件

３ＬＤＫ

2,052万円

6件

３ＤＫ

430万円

6件

４Ｋ

355万円

4件

３Ｋ

223万円

3件

４ＤＫ

783万円

3件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

５ＤＫ

600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

490万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 80㎡〜・４ＤＫ 21.3万/㎡

2026年第1四半期 17,000万円 430㎡〜 39.5万/㎡

2025年第4四半期 490万円 55㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 8.9万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 27.5万/㎡

2025年第3四半期 310万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 5.2万/㎡

2025年第3四半期 270万円 40㎡〜・３ＤＫ 6.8万/㎡

2025年第2四半期 220万円 45㎡〜・４Ｋ 4.9万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 400万円 90㎡〜 4.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

浜寺石津町西は堺市西区内32地区中27位（上位16%）。単価17.8万/㎡。 1つ上の浜寺石津町中とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+60%

11 鳳南町

23.2万

+30%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+29%

22 浜寺船尾町西

19.3万

+8%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

+8%

24 菱木

18.9万

+6%

25 浜寺諏訪森町東

18.2万

+2%

26 浜寺石津町中

17.9万

+0%

27 浜寺石津町西 ◀

17.8万

―

28 草部

17.1万

-4%

29 浜寺諏訪森町西

16.9万

-5%

30 上

16.8万

-6%

31 山田

16.3万

-9%

32 平岡町

15.9万

-11%

最寄り駅の相場

浜寺石津町西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３	11.0万/㎡	+0.9%	住宅	石津川 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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