浜寺南町の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺南町 | 67件の成約データ
大阪府堺市西区浜寺南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約67件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,679万円。木造（2,681万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,679万
鉄骨造
3件
6,285万
木造
61件
2,681万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
906万
80〜100㎡
30件
2,951万
100〜120㎡
19件
3,212万
150㎡以上
5件
9,530万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,763万
6〜8m
29件
3,886万
8m以上
3件
4,071万
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
3,131万円
取引実績
67件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
39万
26万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
5件
３ＤＫ
656万円
5件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
３Ｋ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
25.6万/㎡
2025年第4四半期
830万円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
740万円
75㎡〜
9.9万/㎡
2025年第3四半期
660万円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2024年第4四半期
580万円
40㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺南町は堺市西区内32地区中1位（上位97%）。
単価28.5万/㎡。
高価格帯（1〜11位）