浜寺公園町の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺公園町 | 43件の成約データ
大阪府堺市西区浜寺公園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,018万
80〜100㎡
18件
2,615万
100〜120㎡
12件
2,609万
120〜150㎡
5件
2,916万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,998万
4〜6m
17件
3,117万
6〜8m
8件
3,446万
8m以上
4件
2,494万
平均㎡単価
23.9万/㎡
平均価格
2,524万円
取引実績
43件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
15万
'08'10'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
５Ｋ
280万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
280万円
65㎡〜
・５Ｋ
4.3万/㎡
2024年第2四半期
450万円
55㎡〜
8.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・５ＤＫ
16.2万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2022年第1四半期
950万円
120㎡〜
7.9万/㎡
2021年第4四半期
670万円
105㎡〜
6.4万/㎡
2019年第2四半期
530万円
75㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺公園町は堺市西区内32地区中6位（上位81%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の鶴田町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）