原田の一戸建て相場
大阪府堺市西区原田 | 41件の成約データ
大阪府堺市西区原田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約41件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,494万円。木造（3,346万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,494万
木造
37件
3,346万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,845万
100〜120㎡
27件
3,459万
150㎡以上
3件
5,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,437万
4〜6m
16件
3,166万
6〜8m
16件
3,481万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
3,264万円
取引実績
41件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
29万
'08'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
41.5万/㎡
2023年第4四半期
5,600万円
240㎡〜
23.3万/㎡
2023年第3四半期
7,900万円
270㎡〜
29.3万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2021年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
原田は堺市西区内32地区中10位（上位69%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の鳳北町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）