下田町の一戸建て相場
大阪府堺市西区下田町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市西区下田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約57件、前年比+46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,634万円。木造（2,322万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,634万
木造
52件
2,322万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
420万
80〜100㎡
14件
2,942万
100〜120㎡
26件
2,694万
150㎡以上
3件
3,786万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,799万
4〜6m
23件
1,617万
6〜8m
17件
3,269万
8m以上
7件
3,235万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
2,254万円
取引実績
57件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
36万
20万
'08'10'13'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,588万円
8件
３ＬＤＫ
2,350万円
4件
３ＤＫ
493万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
２ＬＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
280万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
280万円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
550万円
45㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
150万円
35㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
910万円
80㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
下田町は堺市西区内32地区中7位（上位78%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の浜寺公園町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）