浜寺船尾町西の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺船尾町西 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府堺市西区浜寺船尾町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約170件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,880万円。木造（2,403万円）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,880万
鉄骨造
14件
8,382万
軽量鉄骨造
10件
3,945万
木造
137件
2,403万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
1,160万
80〜100㎡
45件
2,370万
100〜120㎡
42件
3,344万
120〜150㎡
18件
3,855万
150㎡以上
23件
7,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,112万
4〜6m
81件
2,765万
6〜8m
45件
3,275万
8m以上
17件
6,686万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,901万円
取引実績
170件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
53万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,882万円
11件
３ＬＤＫ
2,473万円
4件
４ＤＫ
827万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
５ＬＤＫ
3,800万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.9万/㎡
2025年第4四半期
490万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・４ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第1四半期
950万円
60㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺船尾町西は堺市西区内32地区中22位（上位31%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の上野芝向ヶ丘町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
浜寺船尾町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 諏訪ノ森 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）