家原寺町の一戸建て相場
大阪府堺市西区家原寺町 | 39件の成約データ
大阪府堺市西区家原寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約39件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
991万
80〜100㎡
7件
3,685万
100〜120㎡
16件
3,466万
120〜150㎡
3件
4,692万
150㎡以上
3件
4,826万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,666万
4〜6m
12件
2,276万
6〜8m
13件
3,242万
8m以上
10件
4,514万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,880万円
取引実績
39件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
36万
'08'10'12'15'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875万円
4件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＤＫ
250万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
250万円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
家原寺町は堺市西区内32地区中17位（上位47%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の浜寺諏訪森町中とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
家原寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区家原寺町１丁８番２ | 13.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 津久野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）