北条町の一戸建て相場

Name: 北条町の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区北条町 | 111件の成約データ

大阪府堺市西区北条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約111件、前年比+18.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北条町の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,405万円

うち土地分

2,848万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,826万円。木造（1,949万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,826万

5件

軽量鉄骨造

3,751万

5件

木造

1,949万

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

761万

34件

80〜100㎡

2,109万

31件

100〜120㎡

2,949万

32件

120〜150㎡

2,278万

10件

150㎡以上

6,342万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,460万

4件

4〜6m

2,169万

85件

6〜8m

3,149万

3件

8m以上

2,041万

15件

北条町 19.9万/㎡堺市西区内 20位/32地区

平均㎡単価

19.9万/㎡

前年比 ▲18.8%

平均価格

1,947万円

取引実績

111件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,163万円

6件

３ＬＤＫ

2,533万円

6件

５ＤＫ

660万円

3件

２ＬＤＫ

347万円

3件

３ＤＫ

650万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３Ｋ

250万円

1件

６ＬＤＫ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第4四半期 410万円 70㎡〜・４ＤＫ 5.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 85㎡〜 18.8万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 105㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.6万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第1四半期 700万円 120㎡〜・５ＤＫ 5.8万/㎡

2025年第1四半期 550万円 55㎡〜・３ＤＫ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 100㎡〜 28.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

北条町は堺市西区内32地区中20位（上位38%）。単価19.9万/㎡。 1つ上の神野町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+44%

11 鳳南町

23.2万

+17%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+15%

13 鳳東町

22.5万

+13%

14 浜寺元町

21.8万

+10%

15 堀上緑町

21.3万

+7%

16 浜寺諏訪森町中

21.2万

+7%

17 家原寺町

21.0万

+5%

18 浜寺石津町東

20.4万

+3%

19 神野町

19.9万

+0%

20 北条町 ◀

19.9万

―

21 上野芝向ヶ丘町

19.6万

-1%

22 浜寺船尾町西

19.3万

-3%

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

-3%

32 平岡町

15.9万

-20%

他 8 地区

最寄り駅の相場

北条町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区北条町１丁４４番３	12.7万/㎡	+2.4%	住宅	上野芝 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）