浜寺昭和町の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺昭和町 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府堺市西区浜寺昭和町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約137件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,839万円。鉄骨造（3,591万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,839万
軽量鉄骨造
11件
7,260万
木造
113件
4,489万
鉄骨造
6件
3,591万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,582万
80〜100㎡
33件
2,952万
100〜120㎡
38件
4,450万
120〜150㎡
26件
4,970万
150㎡以上
31件
8,376万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,285万
4〜6m
86件
5,137万
6〜8m
29件
4,280万
8m以上
11件
7,139万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
4,550万円
取引実績
137件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,805万円
11件
３ＬＤＫ
2,767万円
3件
５ＬＤＫ
4,100万円
3件
５ＤＫ
815万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
５Ｋ
420万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
520㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
34.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
27.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺昭和町は堺市西区内32地区中12位（上位63%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の鳳南町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
浜寺昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１ | 16.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浜寺公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）